기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 정자동

화서역위너스파크아파트 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 천천로21번길 33

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 5,109원 수원장안구 대비 높음 63%
  • 작년 같은 달 낮음 8%
  • 583세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
583세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2002.09.14 (24년차)
관리비부과면적
49,234㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신성건설
주차
646대
CCTV
94대
승강기
14대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44073307
화서역위너스파크아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,992원 556.4 27,396,237
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,278원 높음 26% 수원장안구 중앙값 ㎡당 416.5원 대비 524.3 25,814,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,763원 높음 76% 수원장안구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 20.9 1,027,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 201원 높음 21% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.4 116,977
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 595원 높음 9559% 수원장안구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 7.0 347,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 155원 낮음 80% 수원장안구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 1.8 90,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,943원 544.0 26,785,031
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,789원 낮음 18% 수원장안구 중앙값 ㎡당 169.9원 대비 139.6 6,873,021
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,722원 높음 30% 수원장안구 중앙값 ㎡당 297.9원 대비 387.5 19,077,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 772원 높음 19% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.1 450,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 660원 높음 2% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.8 384,950
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,985원 130.1 6,404,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,381원 높음 56% 수원장안구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 87.4 4,302,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,373원 높음 16% 수원장안구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 28.1 1,383,420
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 736원 비교 자료 없음 8.7 429,350
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 495원 비교 자료 없음 5.9 288,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 278,960원 3,303.3 162,633,482
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,925원 비교 자료 없음 58.3 2,871,110
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 126,935원 비교 자료 없음 1,503.1 74,003,112
D04 급탕비(전용) 세대 온수 49,375원 비교 자료 없음 584.7 28,785,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,414원 낮음 2% 수원장안구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 147.0 7,237,200
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,712원 높음 42% 수원장안구 중앙값 ㎡당 473.3원 대비 671.5 33,063,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,434원 높음 34% 수원장안구 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 242.0 11,912,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,389원 높음 29% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 28.3 1,392,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,016원 높음 77% 수원장안구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 12.0 592,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,496원 0% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 17.7 871,910
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,950원 높음 1% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 23.1 1,136,960
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 858원 비교 자료 없음 10.2 500,000
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 459원 비교 자료 없음 5.4 267,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,600원 575.5 28,333,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,600원 높음 64% 수원장안구 중앙값 ㎡당 350.0원 대비 575.5 28,333,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 431,480원 중앙값 3,140원/㎡ 높음 63% 5,109 251,552,770

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,552,896원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,994만 25.02
  2. 1억 9,730만 25.03
  3. 1억 7,455만 25.04
  4. 1억 6,457만 25.05
  5. 1억 5,899만 25.06
  6. 1억 7,963만 25.07
  7. 1억 7,705만 25.08
  8. 1억 5,518만 25.09
  9. 1억 6,134만 25.10
  10. 1억 8,206만 25.11
  11. 2억 2,523만 25.12
  12. 2억 5,155만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
274,627,510원
2026년 1월
251,552,770원

세대당 ▼ -39,579원 (-8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 5,708만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 147만원 ㎡당 17,408원
월 부과액의 2년 6개월 월 28,333,800원 부과 · 0원 사용
적립률 30.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 9,543원 대비 높음 82% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 4억 5,063만원
  • 공개 계약 전체 175건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표의결 수의계약 현대엘리베이터(주)경기센터 28,560,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.08 급탕환수관부분교체공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표의결 수의계약 (주)우리이앤지 4,970,000원 26.09.08 ~ 26.09.09
2026.09.08 제2기계실 난방 순환펌프 교체공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표의결 수의계약 윌로펌프(수원서비스) 4,120,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.06.30 물품구매계약서(에어컨설치)수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표의결 국가대표에어컨 2,150,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.25 재활용품 매매 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약입주자대표의결 지연리사이클링 19,080,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.15 장기수선계획검토및조정자문계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표의결 수의계약 주택관리지원센터 600,000원 26.06.15 ~ 26.07.10
2026.05.27 옥상방수공사기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표의결 수의계약 (주)베스트안전 600,000원 26.05.27 ~ 26.07.24
2026.04.23 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표의결 수의계약 더존환경(주) 1,800,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.17 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존사업자 재계약입주자대표의결 성운회계법인 880,000원 26.04.17 ~ 26.04.17
2026.04.14 아파트스토리 스마트원패스도입계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표의결 수의계약 (주)아파트스토리 7,345,800원 26.04.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법