기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 정자동

정자청솔마을SK한화 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 만석로20번길 25

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 1,960원 수원장안구 대비 낮음 21%
  • 520세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
520세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2002.01.21 (24년차)
관리비부과면적
79,153㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
SK건설. 한화건설
주차
891대
CCTV
112대
승강기
12대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44073504
정자청솔마을SK한화 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,335원 357.0 28,254,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,587원 낮음 23% 수원장안구 중앙값 ㎡당 424.4원 대비 325.8 25,785,210
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,277원 낮음 18% 수원장안구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.4 664,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 257원 낮음 15% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.7 133,890
A04 피복비 직원 근무복 338원 비교 자료 없음 2.2 176,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 67원 낮음 19% 수원장안구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,807원 높음 96% 수원장안구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 18.4 1,459,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,986원 426.9 33,792,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,443원 높음 30% 수원장안구 중앙값 ㎡당 164.1원 대비 213.1 16,870,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,785원 낮음 37% 수원장안구 중앙값 ㎡당 301.3원 대비 189.1 14,968,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 649원 낮음 45% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.3 337,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,158원 낮음 37% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 14.2 1,122,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 952원 낮음 19% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.3 495,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,976원 59.0 4,667,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,916원 낮음 17% 수원장안구 중앙값 ㎡당 54.9원 대비 45.4 3,596,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,060원 낮음 44% 수원장안구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 13.5 1,071,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 136,874원 899.2 71,174,647
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,952원 비교 자료 없음 45.7 3,615,060
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 31,872원 비교 자료 없음 209.4 16,573,590
D04 급탕비(전용) 세대 온수 49,295원 비교 자료 없음 323.8 25,633,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,319원 낮음 8% 수원장안구 중앙값 ㎡당 131.1원 대비 120.3 9,526,077
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,273원 낮음 10% 수원장안구 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 159.5 12,622,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,139원 높음 6% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 7.5 592,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,122원 낮음 59% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 7.4 583,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,737원 높음 12% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 24.5 1,943,110
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 165원 비교 자료 없음 1.1 85,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,183원 218.0 17,255,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,183원 낮음 30% 수원장안구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 218.0 17,255,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 298,355원 중앙값 2,483원/㎡ 낮음 21% 1,960 155,144,378

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,712,337원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,505만 25.01
  2. 2억 3,081만 25.02
  3. 1억 8,966만 25.03
  4. 1억 5,514만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 4,358만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 162만원 ㎡당 10,657원
월 부과액의 4년 1개월 월 17,255,120원 부과 · 187,484,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 10,291원 대비 높음 4% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 1억 5,368만원
  • 공개 계약 전체 164건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 폐플라스틱 처리계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 (주)우리산업환경 520,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.12 재활용품 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 (주)우리산업환경 16,244,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.31 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적검토 최저가 주)컴피아이엔씨 4,000,000원 26.07.31 ~ 26.08.08
2026.05.28 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입찰공고 유찰 현대엘리베이터(주) 28,800,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.19 외부회걔감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적검토 최저가 성운회계법인 900,000원 26.05.19 ~ 26.05.19
2026.04.23 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적 검토 최저가격 백두이엔씨 1,000,000원 26.04.23 ~ 26.06.30
2026.03.10 621동 지하 누수(704,904호 신축이음관)누수)긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수공사(견적 비교검토 최저가) 솔텍코리아(주) 20,400,000원 26.03.10 ~ 26.03.31
2026.02.02 어린이집 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 다소다어린이집 18,000,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2026.01.12 경비용역 계약변경(최저시급적영)수의계약 · 용역 · 경비 · 최저임금적용 변경계약 화성보안시스템(주) 15,630,420원 26.01.01 ~ 26.10.30
2026.01.12 소방시설 자체점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적검토 최저가 주)컴피아이엔씨 3,250,000원 26.01.12 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법