기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 정자동

정자현대아파트 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 정자천로188번길 71-21

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 4,688원 수원장안구 대비 높음 49%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 227세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
227세대
동수 · 최고층
2개 동 · 10층
사용승인
1989.12.14 (37년차)
관리비부과면적
23,483㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
95대
CCTV
46대
승강기
11대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44083104
정자현대아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 71,549원 691.6 16,241,597
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 67,918원 높음 58% 수원장안구 중앙값 ㎡당 416.5원 대비 656.5 15,417,391
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,341원 높음 9% 수원장안구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 13.0 304,470
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 93원 낮음 54% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.9 21,056
A04 피복비 직원 근무복 883원 비교 자료 없음 8.5 200,390
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 278원 높음 3577% 수원장안구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 2.7 63,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,037원 높음 11% 수원장안구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 10.0 235,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,190원 688.2 16,160,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,807원 높음 18% 수원장안구 중앙값 ㎡당 169.9원 대비 201.1 4,723,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,134원 높음 43% 수원장안구 중앙값 ㎡당 297.9원 대비 426.6 10,018,430
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,057원 높음 33% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.2 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,531원 높음 95% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 43.8 1,028,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 661원 낮음 17% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.4 150,150
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,153원 107.8 2,531,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,902원 낮음 50% 수원장안구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 28.0 658,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,251원 높음 231% 수원장안구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 79.8 1,872,970
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 263,378원 2,546.0 59,786,840
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,588원 비교 자료 없음 44.4 1,041,470
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 132,062원 비교 자료 없음 1,276.6 29,978,100
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,057원 비교 자료 없음 309.9 7,276,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,171원 높음 30% 수원장안구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 195.0 4,578,830
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,125원 낮음 10% 수원장안구 중앙값 ㎡당 473.3원 대비 426.5 10,016,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 2원 비교 자료 없음 0.0 440
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,747원 높음 6% 수원장안구 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 190.9 4,482,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,247원 낮음 1% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 21.7 510,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 812원 높음 16% 수원장안구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.8 184,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,593원 높음 41% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 25.1 588,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,786원 높음 60% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 36.6 859,360
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,189원 비교 자료 없음 11.5 270,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 67,686원 654.3 15,364,730
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 67,686원 높음 87% 수원장안구 중앙값 ㎡당 350.0원 대비 654.3 15,364,730
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 484,956원 중앙값 3,140원/㎡ 높음 49% 4,688 110,085,047

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 757,089원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 120만 25.02
  2. 8,693만 25.03
  3. 7,844만 25.04
  4. 7,533만 25.05
  5. 7,262만 25.06
  6. 7,580만 25.07
  7. 7,899만 25.08
  8. 7,521만 25.09
  9. 9,231만 25.10
  10. 8,254만 25.11
  11. 9,786만 25.12
  12. 1억 1,009만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
104,132,180원
2026년 1월
110,085,047원

세대당 ▲ +26,224원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 90만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 4,297원
월 부과액의 7개월 월 15,364,730원 부과 · 0원 사용
적립률 18.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 9,543원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 60만원
  • 공개 계약 전체 82건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.30 CCTV기기 1대 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사및 용역등의 금액500만원이하 수의계약 에스엠에이(주) 595,000원 26.01.30 ~ 26.01.30
2025.05.15 공시청케이블방송 서비스제공 및 이용에 관한 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 4월 입주자대표회의 의결 후 수의계약 5백만원이하의 용역계약 에스케이브로드밴드(주) 3,150,000원 25.06.01 ~ 27.05.31
2025.05.13 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 4월입주자대표회의 의결후 수의계약체결 사업자선정지침의 5백만원이하의 계약건 회계법인 청 900,000원 25.06.10 ~ 25.06.30
2025.05.07 하수배관보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 4월 입주자대표회의 의결후 수의 계약 수선유지로 5백만원이하의 공사진행 하수구사냥꾼 4,400,000원 25.05.19 ~ 25.05.21
2025.05.06 공시청및케이블유지보수(SK브로드밴드)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 25년3월입대의회의의결사항 500만원이하 수의계약 sk브로드밴드 3,150,000원 25.06.01 ~ 27.05.31
2025.03.01 기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 산업안전보건법 제73조에 의거하여 500만원이하 수의계약 덕성안전지도사무소 800,000원 25.03.01 ~ 25.04.30
2025.02.27 실내 및 수목소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 25년2월입주자대표회의 의결사항, 수행실적평가 양호 (주)현대방재시스템 2,880,000원 25.03.01 ~ 26.02.28
2025.02.10 홍진XpERP전산계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 25년1월20일 정기회의의결사항 홍진데이타서비스(주) 1,309,090원 25.03.01 ~ 26.02.28
2025.02.07 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 25년1월20일 정기회의의결사항, 재계약체결(실적평가표양호등) 더존환경주식회사 2,400,000원 25.03.01 ~ 27.02.28
2024.09.06 장기수선계획수시조정계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 (주)아파트너스 765,000원 24.09.06 ~ 25.03.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법