기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 파장동

파장화남2차 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 파장천로44번길 33

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,445원 수원장안구 대비 낮음 51%
  • 203세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
203세대
동수 · 최고층
1개 동 · 11층
사용승인
1991.05.24 (35년차)
관리비부과면적
16,651㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
화남주택(주)
주차
95대
CCTV
16대
승강기
2대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44085201
파장화남2차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,646원 422.4 7,033,200
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,886원 낮음 11% 수원장안구 중앙값 ㎡당 423.0원 대비 376.5 6,269,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,014원 0% 수원장안구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 12.4 205,930
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 130원 낮음 16% 수원장안구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.6 26,380
A04 피복비 직원 근무복 272원 높음 52% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.3 55,260
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,343원 높음 132% 수원장안구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 28.6 475,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,913원 450.0 7,493,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,278원 낮음 39% 수원장안구 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 100.9 1,680,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,169원 높음 6% 수원장안구 중앙값 ㎡당 299.6원 대비 319.0 5,312,270
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 837원 높음 32% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.2 170,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 759원 낮음 59% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 9.2 154,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 870원 높음 38% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.6 176,610
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,717원 69.7 1,160,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,929원 낮음 11% 수원장안구 중앙값 ㎡당 53.7원 대비 47.9 797,490
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,788원 낮음 22% 수원장안구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 21.8 363,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 28,788원 351.0 5,844,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,267원 낮음 27% 수원장안구 중앙값 ㎡당 139.0원 대비 100.8 1,678,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,842원 높음 9% 수원장안구 중앙값 ㎡당 177.2원 대비 193.1 3,215,860
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 667원 높음 8% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 8.1 135,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,463원 높음 67% 수원장안구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 30.0 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,549원 낮음 18% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 18.9 314,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,428원 151.5 2,522,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,428원 낮음 51% 수원장안구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 151.5 2,522,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 118,493원 중앙값 2,936원/㎡ 낮음 51% 1,445 24,053,980

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,512,596원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,684만 25.01
  2. 2,692만 25.02
  3. 2,326만 25.03
  4. 2,319만 25.04
  5. 2,296만 25.05
  6. 2,332만 25.06
  7. 2,457만 25.07
  8. 2,444만 25.08
  9. 2,449만 25.09
  10. 2,385만 25.10
  11. 2,399만 25.11
  12. 2,405만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,424만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 145만원 ㎡당 17,671원
월 부과액의 9년 9개월 월 2,522,950원 부과 · 9,900원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 9,680원 대비 높음 83% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 1억 1,278만원
  • 공개 계약 전체 91건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 승강기 교체 사업자 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 입찰공고 2회 유찰 한국미쓰비시엘리베이터(주) 94,000,000원 26.06.30 ~ 26.12.31
2026.06.05 승강기 유지,관리업체 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행능력평가표에 의거 수의계약 신기엔지니어링 140,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.29 승강기 감리업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 계약 (주)지엘에스 1,700,000원 26.04.29 ~ 26.12.31
2026.04.24 정화조 청소업체수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업수행실적평가표 대경환경 4,800,000원 26.04.24 ~ 27.04.23
2026.03.31 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가표 홍진데이터서비스 114,545원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.31 관리사무소 KT인터넷 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 계약 주식회사 케이티 20,000원 26.03.31 ~ 29.03.30
2026.03.27 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가표 아파트세무주치의 385,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.03.26 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행실적평가표 제이엔티 1,160,000원 26.03.26 ~ 27.03.25
2026.03.11 관리사무소 프린터기 렌탈수의계약 · 물품 · 구입 · 최저가 계약 잉크박사&이지카피시스템 30,000원 26.03.11 ~ 29.03.10
2026.02.26 CCTV케이블 수선수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 계약 올레CCTV 635,000원 26.02.26 ~ 26.02.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법