기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 화서동

화서벽산 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 팔달로165번길 39

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,996원 수원팔달구 대비 낮음 22%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 238세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
238세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1991.11.20 (35년차)
관리비부과면적
25,659㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
159대
CCTV
20대
승강기
8대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44270401
화서벽산 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,395원 346.9 8,900,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,611원 낮음 36% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 474.3원 대비 302.5 7,761,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,167원 높음 157% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 29.4 753,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 295원 높음 7% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.7 70,150
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,322원 높음 11% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 12.3 314,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,169원 391.1 10,036,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,443원 낮음 15% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 168.2원 대비 143.2 3,675,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,769원 낮음 18% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 269.3원 대비 220.5 5,657,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,958원 높음 14% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 27.4 704,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,448원 69.1 1,772,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,439원 낮음 5% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 43.2원 대비 41.2 1,056,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,009원 낮음 22% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 27.9 716,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,060원 789.0 20,244,197
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -968원 비교 자료 없음 -9.0 -230,370
D04 급탕비(전용) 세대 온수 968원 비교 자료 없음 9.0 230,370
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,456원 낮음 87% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 103.0원 대비 13.5 346,487
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,799원 낮음 14% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 558.9원 대비 480.5 12,328,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 394원 높음 127% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 3.7 93,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,861원 높음 9% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 177.4원 대비 193.5 4,964,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,279원 0% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.1 542,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 968원 높음 10% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 9.0 230,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,244원 높음 130% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 39.4 1,010,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,060원 높음 20% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 28.4 728,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,122원 400.0 10,263,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,122원 높음 37% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 291.1원 대비 400.0 10,263,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,194원 중앙값 2,562원/㎡ 낮음 22% 1,996 51,216,216

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,544,389원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,481만 25.08
  2. 5,379만 25.09
  3. 4,639만 25.10
  4. 4,973만 25.11
  5. 4,916만 25.12
  6. 5,161만 26.01
  7. 5,068만 26.02
  8. 4,927만 26.03
  9. 4,888만 26.04
  10. 4,753만 26.05
  11. 4,707만 26.06
  12. 5,122만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
50,380,330원
2026년 7월
51,216,216원

세대당 ▲ +3,512원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 839만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 4,224원
월 부과액의 11개월 월 10,263,000원 부과 · 2,332,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 10,366원 대비 낮음 59% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 4,042만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.28 cctv모니터링 추가 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2. 5항 트러스 3,780,000원 26.05.28 ~ 26.06.15
2026.03.30 103동 복도 타일 누수 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 창성이노베이션 3,280,000원 26.03.30 ~ 26.04.03
2026.03.23 맨홀교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 미래엔지니어링 800,000원 26.03.23 ~ 26.03.27
2026.03.16 101동 1~2라인 배선차단기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 나라전기 530,000원 26.03.16 ~ 26.03.17
2026.03.10 정화조청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 삼원환경 3,805,000원 26.03.11 ~ 26.03.31
2026.03.02 방화문 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 오케이도어시스템 1,200,000원 26.03.02 ~ 26.04.17
2026.01.10 통합시설유지관리시스템 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 (주)아파트너스 32,000원 26.01.10 ~ 29.01.09
2026.01.09 수신기교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 한국소방 13,800,000원 26.01.09 ~ 26.01.23
2025.12.23 재활용품 수거업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 제일자원 2,856,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.11 경로당 및 복도 천정 칸막이 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 입주자대표회의 의결 창성이노베이션 2,280,000원 25.12.12 ~ 25.12.13
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법