기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 화서동

화서벽산 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 팔달로165번길 39

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,804원 수원팔달구 대비 낮음 23%
  • 238세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
238세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1991.11.20 (35년차)
관리비부과면적
25,659㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
159대
CCTV
20대
승강기
8대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44270401
화서벽산 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,605원 330.2 8,473,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,451원 낮음 36% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 467.7원 대비 301.0 7,723,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 471원 낮음 57% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 4.4 112,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 303원 높음 29% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.8 72,020
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,380원 높음 97% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 22.1 566,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,377원 402.3 10,323,620
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,107원 낮음 12% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 140.1 3,595,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,576원 낮음 15% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 269.3원 대비 228.0 5,849,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 735원 낮음 6% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.8 175,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,958원 높음 9% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 27.4 704,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,589원 61.1 1,568,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,852원 낮음 32% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 52.2원 대비 35.7 916,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,737원 낮음 18% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 25.4 651,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 71,476원 663.0 17,011,370
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -790원 비교 자료 없음 -7.3 -187,990
D04 급탕비(전용) 세대 온수 790원 비교 자료 없음 7.3 187,990
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,843원 낮음 86% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 123.3원 대비 17.1 438,660
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,632원 높음 3% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 366.3원 대비 376.9 9,670,350
D09 수도료(공용) 공용 수도 571원 높음 126% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 5.3 135,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,624원 높음 7% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 169.8원 대비 182.0 4,670,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,300원 높음 1% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 21.3 547,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 790원 높음 5% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.3 187,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,256원 높음 50% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 30.2 775,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,460원 높음 2% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 22.8 585,530
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,479원 347.6 8,919,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,479원 높음 30% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 267.3원 대비 347.6 8,919,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 194,525원 중앙값 2,352원/㎡ 낮음 23% 1,804 46,297,030

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,089,985원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,428만 25.01
  2. 5,268만 25.02
  3. 4,829만 25.03
  4. 4,769만 25.04
  5. 4,630만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,212만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 7,097원
월 부과액의 1년 8개월 월 8,919,960원 부과 · 2,200,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 10,581원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 4,042만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.28 cctv모니터링 추가 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2. 5항 트러스 3,780,000원 26.05.28 ~ 26.06.15
2026.03.30 103동 복도 타일 누수 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 창성이노베이션 3,280,000원 26.03.30 ~ 26.04.03
2026.03.23 맨홀교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 미래엔지니어링 800,000원 26.03.23 ~ 26.03.27
2026.03.16 101동 1~2라인 배선차단기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 나라전기 530,000원 26.03.16 ~ 26.03.17
2026.03.10 정화조청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 삼원환경 3,805,000원 26.03.11 ~ 26.03.31
2026.03.02 방화문 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 오케이도어시스템 1,200,000원 26.03.02 ~ 26.04.17
2026.01.10 통합시설유지관리시스템 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 (주)아파트너스 32,000원 26.01.10 ~ 29.01.09
2026.01.09 수신기교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 3항 별표2 한국소방 13,800,000원 26.01.09 ~ 26.01.23
2025.12.23 재활용품 수거업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 제일자원 2,856,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.11 경로당 및 복도 천정 칸막이 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 3항 입주자대표회의 의결 창성이노베이션 2,280,000원 25.12.12 ~ 25.12.13
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법