기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 화서동

화서꽃뫼양지마을대우 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 수성로101번길 20

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,225원 수원팔달구 대비 낮음 6%
  • 236세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
236세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2001.06.26 (25년차)
관리비부과면적
33,001㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
361대
CCTV
64대
승강기
8대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44271801
화서꽃뫼양지마을대우 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 69,233원 495.1 16,339,101
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 65,313원 0% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 466.1원 대비 467.1 15,413,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 993원 낮음 28% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 7.1 234,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 118원 낮음 65% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 0.8 27,921
A04 피복비 직원 근무복 1,024원 비교 자료 없음 7.3 241,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,785원 높음 13% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 12.8 421,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,643원 455.1 15,019,836
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,717원 낮음 39% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 160.8원 대비 98.1 3,237,312
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,166원 높음 20% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 263.8원 대비 315.8 10,423,062
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 805원 낮음 22% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.8 190,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,729원 높음 16% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 26.7 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,227원 높음 32% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.8 289,462
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,284원 37.8 1,247,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,695원 낮음 74% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 47.0원 대비 12.1 400,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,589원 낮음 25% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 25.7 847,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 134,307원 960.5 31,696,510
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,507원 비교 자료 없음 53.7 1,771,680
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 12,756원 비교 자료 없음 91.2 3,010,430
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,611원 비교 자료 없음 176.0 5,808,160
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -1,181원 비교 자료 없음 -8.4 -278,750
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,174원 비교 자료 없음 8.4 277,170
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,322원 낮음 10% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 114.3원 대비 102.4 3,379,900
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,406원 낮음 16% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 379.0원 대비 317.6 10,479,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,071원 높음 422% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 7.7 252,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,560원 낮음 10% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 171.8원 대비 154.2 5,088,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,235원 낮음 24% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 16.0 527,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,181원 높음 16% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.4 278,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,047원 낮음 21% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 14.6 483,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,617원 낮음 14% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 18.7 617,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,718원 276.9 9,137,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,718원 높음 4% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 267.3원 대비 276.9 9,137,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 311,186원 중앙값 2,379원/㎡ 낮음 6% 2,225 73,439,887

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 725,977원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,367만 25.01
  2. 1억 1,385만 25.02
  3. 9,725만 25.03
  4. 8,416만 25.04
  5. 7,641만 25.05
  6. 7,202만 25.06
  7. 8,137만 25.07
  8. 8,063만 25.08
  9. 7,160만 25.09
  10. 7,344만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,067만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 174만원 ㎡당 12,444원
월 부과액의 3년 9개월 월 9,137,440원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 10,135원 대비 높음 23% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1,677만원
  • 공개 계약 전체 91건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 화재수신기 교체공사 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한 경쟁으로 유효한 3인이상 성립되어 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,100,000원 –
2026.02.06 꽃뫼양지마을 대우아파트 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 (주)민영방재 820,000원 26.02.06 ~ 26.02.12
2026.02.03 1주차장 24포트 광허브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 대륙이엔지 620,000원 26.02.03 ~ 26.02.03
2025.12.26 비상발전기 밧데리 교환수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2025년 12월 입주자대표회의 의결 대우종합발전 1,390,000원 25.12.26 ~ 25.12.26
2025.12.26 고층부 난방 인라인 펌프수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2025년 12월 입주자대표회의 의결 윌로펌프 700,000원 25.12.26 ~ 25.12.26
2025.12.03 제2지하주차장 배수펌프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2025년 11월 입주자대표회의 의결 신흥특수모터 1,140,000원 25.12.03 ~ 25.12.03
2025.12.01 저수조 수위센서교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 수원 투라인레벨 1,059,000원 25.12.01 ~ 25.12.03
2025.12.01 ○○동 ○○호 발코니 누수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약(11월회의 의결) 효원종합건축 943,000원 25.12.01 ~ 25.12.03
2025.11.10 3동4라인 생활하수관 청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른 수의계약 시스템이엔지 800,000원 25.11.10 ~ 25.11.10
2025.10.23 전지목 상차 운반처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2025년 10월입주자대표회의시 업체선정 미래이엔티 400,000원 25.10.23 ~ 25.10.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법