기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 화서동

화서꽃뫼버들마을엘지 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 정자천로32번길 20

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,690원 수원팔달구 대비 높음 8%
  • 665세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
665세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2001.05.12 (25년차)
관리비부과면적
76,942㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
LG
주차
839대
CCTV
111대
승강기
24대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44271812
화서꽃뫼버들마을엘지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,728원 421.2 32,404,341
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,288원 낮음 15% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 471.5원 대비 400.1 30,781,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 770원 낮음 33% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.7 512,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 65원 낮음 76% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.6 43,131
A04 피복비 직원 근무복 324원 높음 1783% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 2.8 215,480
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 331원 높음 304% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.9 220,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 951원 낮음 18% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.2 632,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,889원 483.0 37,166,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,346원 낮음 1% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 159.6원 대비 158.6 12,200,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,105원 높음 9% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 294.8 22,679,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 556원 낮음 34% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.8 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,580원 낮음 11% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 22.3 1,716,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 301원 낮음 62% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 2.6 200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,823원 93.5 7,197,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,809원 높음 41% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 53.9원 대비 76.1 5,857,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,014원 낮음 44% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 30.9원 대비 17.4 1,339,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 154,417원 1,334.6 102,687,550
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,649원 비교 자료 없음 100.7 7,746,300
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 20,202원 비교 자료 없음 174.6 13,434,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,970원 비교 자료 없음 345.5 26,579,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,388원 낮음 16% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 137.8원 대비 115.7 8,903,180
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,285원 낮음 10% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 375.8원 대비 339.5 26,124,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,686원 높음 10% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 169.7원 대비 187.4 14,421,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,376원 낮음 3% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.5 1,580,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 862원 높음 21% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.4 573,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,286원 높음 60% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 28.4 2,185,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,715원 낮음 32% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 14.8 1,140,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,400원 357.8 27,531,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,400원 높음 34% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 267.3원 대비 357.8 27,531,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 311,258원 중앙값 2,482원/㎡ 높음 8% 2,690 206,986,263

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 46,350원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,016만 25.01
  2. 2억 7,822만 25.02
  3. 2억 3,897만 25.03
  4. 2억 699만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 4,900만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 263만원 ㎡당 22,731원
월 부과액의 5년 4개월 월 27,531,000원 부과 · 13,849,660원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 11,008원 대비 높음 106% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 2억 3,660만원
  • 공개 계약 전체 119건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.09 승강기 유지관리업체 선정 입찰의 건경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 3개업체 유효한 입찰이며, 최저가 업체인 신화엘리베이터(주)로 선정함 경쟁입찰 낙찰 86,400,000원 –
2026.01.05 통합주차관제시스템 교체공사 사업자 선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제에서 최고가임 경쟁입찰 낙찰 18,200,000원 –
2025.12.22 자동문 및 출입통제시스템 설치공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제에서 최고가임 경쟁입찰 낙찰 132,000,000원 –
2025.07.07 승강기 교체공사 폐자재[고철류] 매각] 입찰 건경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 입찰이며,구비서류 적정합니다 경쟁입찰 낙찰 57,800,000원 –
2025.06.02 아파트 화재보험 등 보험업체 선정 건수의계약 · 기타 · 보험 · 1회 경쟁입찰 후 4개 응찰한 업체가 응찰금액이 동일하고 작년 금액대비 2.2배 인상 등으로 입주자 대표회의가 예산 초과 등으로 수의계약 하기로 의결함 인카금융서비스(주) 12,832,100원 25.06.05 ~ 26.06.05
2025.05.08 승강기 제작.판매.설치계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 경쟁입찰 후 유찰 되어 수의계약 현대엘리베이터 1,260,000,000원 25.05.08 ~ 25.11.30
2025.02.28 전기직무안전직무고시 점검 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 수의계약 조건에 해당 라운우리(주) 1,000,000원 25.02.28 ~ 25.03.27
2024.12.26 xp erp 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 조건에 해당 흥진데이타 서비스(주) 7,592,727원 25.02.01 ~ 28.01.31
2024.12.26 승강기 교체공사 감리업체 선정 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 경쟁입찰 후 유찰 되어 수의계약 (주) 브이티 코리아 4,700,000원 24.12.26 ~ 25.12.26
2024.12.26 승강기 교체공사 기술 감리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 조건에 해당 (주)브이티코리아 4,700,000원 24.12.26 ~ 25.12.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법