기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 화서동

화서동문굿모닝힐 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 화양로67번길 10

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,913원 수원팔달구 대비 높음 17%
  • 293세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
293세대
동수 · 최고층
3개 동 · 28층
사용승인
2010.06.30 (16년차)
관리비부과면적
34,060㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동문건설(주)
주차
355대
CCTV
90대
승강기
6대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44271815
화서동문굿모닝힐 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 80,913원 696.0 23,707,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 78,406원 높음 43% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 471.5원 대비 674.5 22,972,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,287원 높음 12% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.1 377,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 179원 낮음 34% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.5 52,450
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 119원 높음 45% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.0 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 922원 낮음 21% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.9 270,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,843원 489.0 16,655,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,713원 높음 17% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 159.6원 대비 186.8 6,362,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,969원 낮음 5% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 257.8 8,781,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 875원 높음 4% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.5 256,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,390원 높음 16% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 29.2 993,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 895원 높음 14% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.7 262,240
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,371원 63.4 2,159,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,320원 높음 1% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 53.9원 대비 54.4 1,851,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,051원 낮음 71% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 30.9원 대비 9.0 308,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 166,194원 1,429.7 48,694,733
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,817원 비교 자료 없음 67.2 2,290,400
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 23,689원 비교 자료 없음 203.8 6,940,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,659원 비교 자료 없음 255.1 8,690,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,099원 높음 63% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 137.8원 대비 224.5 7,646,923
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,897원 높음 19% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 375.8원 대비 446.4 15,205,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 730원 높음 234% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 6.3 213,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,407원 낮음 7% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 169.7원 대비 158.3 5,393,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,432원 낮음 1% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.9 712,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 773원 높음 8% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.6 226,430
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,878원 낮음 9% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 16.2 550,150
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,303원 낮음 9% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 19.8 674,660
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 512원 비교 자료 없음 4.4 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,318원 235.0 8,004,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,318원 낮음 12% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 267.3원 대비 235.0 8,004,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 338,639원 중앙값 2,482원/㎡ 높음 17% 2,913 99,221,212

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,394,244원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,437만 25.01
  2. 1억 3,781만 25.02
  3. 1억 1,115만 25.03
  4. 9,922만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 9,319만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 271만원 ㎡당 23,288원
월 부과액의 8년 3개월 월 8,004,150원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 11,008원 대비 높음 112% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 2억 4,954만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 열교환기 화학세관수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하, 2인이상 견적 입주자대표회의 의결, 최저가업체 선정 (주)리치시스템 742,400원 26.09.24 ~ 26.10.30
2026.10.30 공동주택위수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 재계약(입주자대표회의의결(9/22일), 입주자 등 과반수 동의절차) 대한산업개발주식회사 8,582,400원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.10.30 소나무 전지작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하, 2인이상 견적 , 입주자대표회의 의결(9/22), 최저가업체 주식회사다함조경 4,960,000원 26.09.24 ~ 26.12.23
2026.09.08 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 제1항"보험계약" 8/20입주자대표회의 의결 메리츠화재 62,700원 26.09.09 ~ 27.09.09
2026.09.08 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 제1항"보험계약" 8/20입주자대표회의 의결 삼성화재 43,400원 26.09.09 ~ 27.09.09
2026.09.08 화재보험 및 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지칮 별표2의 제1항"보험계약" 8/20입주자대표회의 의결 메리츠화재 8,568,800원 26.09.09 ~ 27.09.09
2026.07.31 승강기 TV 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약, 사업수행평가, 입주자대표회의의결(5/21) 포커스미디어코리아(주) 2,876,727원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.20 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하, 2인이상 견적 5/21일 입주자대표회의 의결 성운 회계법인 800,000원 26.05.23 ~ 26.07.20
2026.07.01 중.소형 폐전기전자제품 수거함 설치 및 수집.운반에 관한 상호협약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소형 폐가전 무상 수거 수원희망지역자활센터 0원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.09 103-1 승강기 로프 브레이크 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하, 입주자대표회의 의결(5/21) 오티스엘리베이터유한회사 4,237,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법