기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 화서동

화서동문굿모닝힐 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 화양로67번길 10

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,768원 수원팔달구 대비 높음 8%
  • 293세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
293세대
동수 · 최고층
3개 동 · 28층
사용승인
2010.06.30 (16년차)
관리비부과면적
34,060㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동문건설(주)
주차
355대
CCTV
90대
승강기
6대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44271815
화서동문굿모닝힐 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 80,961원 696.5 23,721,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 78,833원 높음 44% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 469.5원 대비 678.2 23,097,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,072원 높음 1% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.2 314,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 139원 낮음 50% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.2 40,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 917원 낮음 40% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 7.9 268,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,828원 437.2 14,892,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,836원 높음 5% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 162.8원 대비 170.6 5,812,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,831원 낮음 16% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 222.2 7,568,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 875원 높음 1% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 7.5 256,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,390원 높음 22% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 29.2 993,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 895원 높음 15% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.7 262,240
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,790원 67.0 2,282,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,701원 낮음 4% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 51.0원 대비 49.0 1,670,460
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,088원 낮음 44% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 18.0 611,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 154,840원 1,332.0 45,368,109
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,178원 비교 자료 없음 53.1 1,810,220
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,251원 비교 자료 없음 131.2 4,468,490
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,670원 높음 109% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 105.6원 대비 220.8 7,521,289
D08 전기료(전용) 세대 전기 80,548원 높음 25% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 554.6원 대비 692.9 23,600,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,089원 높음 2901% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 9.4 319,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,672원 낮음 7% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 172.4원 대비 160.6 5,470,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,432원 낮음 1% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.9 712,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 855원 높음 10% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.4 250,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,707원 낮음 15% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 14.7 500,150
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,438원 낮음 4% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.0 714,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,318원 235.0 8,004,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,318원 낮음 12% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 267.3원 대비 235.0 8,004,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 321,736원 중앙값 2,560원/㎡ 높음 8% 2,768 94,268,658

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,186,490원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,437만 25.01
  2. 1억 3,781만 25.02
  3. 1억 1,115만 25.03
  4. 9,922만 25.04
  5. 9,007만 25.05
  6. 8,857만 25.06
  7. 9,776만 25.07
  8. 1억 613만 25.08
  9. 9,427만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,205만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 182만원 ㎡당 15,621원
월 부과액의 5년 6개월 월 8,004,150원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 10,331원 대비 높음 51% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 2억 4,954만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 열교환기 화학세관수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하, 2인이상 견적 입주자대표회의 의결, 최저가업체 선정 (주)리치시스템 742,400원 26.09.24 ~ 26.10.30
2026.10.30 공동주택위수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 재계약(입주자대표회의의결(9/22일), 입주자 등 과반수 동의절차) 대한산업개발주식회사 8,582,400원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.10.30 소나무 전지작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하, 2인이상 견적 , 입주자대표회의 의결(9/22), 최저가업체 주식회사다함조경 4,960,000원 26.09.24 ~ 26.12.23
2026.09.08 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 제1항"보험계약" 8/20입주자대표회의 의결 메리츠화재 62,700원 26.09.09 ~ 27.09.09
2026.09.08 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 제1항"보험계약" 8/20입주자대표회의 의결 삼성화재 43,400원 26.09.09 ~ 27.09.09
2026.09.08 화재보험 및 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지칮 별표2의 제1항"보험계약" 8/20입주자대표회의 의결 메리츠화재 8,568,800원 26.09.09 ~ 27.09.09
2026.07.31 승강기 TV 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약, 사업수행평가, 입주자대표회의의결(5/21) 포커스미디어코리아(주) 2,876,727원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.20 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하, 2인이상 견적 5/21일 입주자대표회의 의결 성운 회계법인 800,000원 26.05.23 ~ 26.07.20
2026.07.01 중.소형 폐전기전자제품 수거함 설치 및 수집.운반에 관한 상호협약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소형 폐가전 무상 수거 수원희망지역자활센터 0원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.09 103-1 승강기 로프 브레이크 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하, 입주자대표회의 의결(5/21) 오티스엘리베이터유한회사 4,237,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법