기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 화서동

화서3단지주공아파트 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 덕영대로697번길 47

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 4,165원 수원팔달구 대비 높음 50%
  • 582세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
582세대
동수 · 최고층
8개 동 · 18층
사용승인
1997.04.09 (29년차)
관리비부과면적
59,643㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
622대
CCTV
109대
승강기
17대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44278211
화서3단지주공아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,092원 566.9 33,809,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,706원 높음 13% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 464.1원 대비 524.1 31,256,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,669원 높음 91% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 16.3 971,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 216원 낮음 13% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.1 125,560
A04 피복비 직원 근무복 487원 비교 자료 없음 4.7 283,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 93원 낮음 39% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 0.9 54,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,922원 높음 121% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 18.8 1,118,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,430원 609.2 36,334,022
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,015원 낮음 14% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 159.6원 대비 136.8 8,156,563
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,013원 높음 52% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 269.8원 대비 410.0 24,451,668
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 658원 낮음 13% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.4 382,950
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,148원 높음 109% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 50.2 2,996,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 596원 낮음 14% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.8 346,841
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,876원 135.4 8,076,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,553원 높음 188% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 42.5원 대비 122.5 7,306,020
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,323원 낮음 59% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 12.9 770,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 253,784원 2,476.4 147,702,386
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,846원 비교 자료 없음 47.3 2,820,320
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 141,074원 비교 자료 없음 1,376.6 82,105,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,885원 비교 자료 없음 233.1 13,901,160
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,033원 낮음 18% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 154.3원 대비 127.2 7,585,011
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,650원 높음 8% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 420.1원 대비 455.2 27,150,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,396원 높음 9% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 155.4원 대비 169.8 10,124,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,255원 높음 4% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.0 1,312,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 898원 높음 49% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 8.8 522,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,610원 낮음 12% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 15.7 937,270
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,465원 낮음 30% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 14.3 852,440
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 672원 비교 자료 없음 6.6 390,915
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,637원 377.0 22,486,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,637원 높음 41% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 267.3원 대비 377.0 22,486,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 426,819원 중앙값 2,781원/㎡ 높음 50% 4,165 248,408,546

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,894,076원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,991만 25.01
  2. 2억 4,841만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,693만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 7,158원
월 부과액의 1년 7개월 월 22,486,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 10,085원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 5억 2,680만원
  • 공개 계약 전체 203건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.07 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호에 따라 대양디아이 (주) 9,650,160원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.06 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호에 따라 대한주택관리사협회 51,400원 26.09.03 ~ 27.09.03
2026.08.06 승가기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호에 따라 대한주택관리사협회 113,000원 26.09.02 ~ 27.09.02
2026.08.03 헬로파킹서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호에 따라 주)탄탄코어 2,880,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.31 부동산 임대차(이동통신 중계기 설치) 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호에 따라 주) 케이티 8,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.24 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호에 따라 SK켈레콤(주) 4,800,000원 26.08.02 ~ 28.08.01
2026.07.09 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호에 따라 (주)한양엘리베이터 32,640,000원 26.07.21 ~ 28.07.20
2026.07.01 복사기임대계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호에 따라 태강디지탈사무기 1,920,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.01 소방시설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호에 따라 한국소방관리(주) 1,430,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.06.01 승강기 부품교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 주요 부품의 고장으로 운행정지상태의 긴급상황으로 기존 유지관리업체에 수의 계약함. 한양엘리베이터 7,137,500원 26.06.02 ~ 26.06.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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