기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 화서동

화서3단지주공아파트 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 덕영대로697번길 47

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,205원 수원팔달구 대비 높음 32%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 582세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
582세대
동수 · 최고층
8개 동 · 18층
사용승인
1997.04.09 (29년차)
관리비부과면적
59,643㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
622대
CCTV
109대
승강기
17대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44278211
화서3단지주공아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,563원 581.2 34,665,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,215원 높음 13% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 476.6원 대비 538.8 32,134,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,426원 높음 38% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 13.9 829,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 198원 낮음 18% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.9 115,010
A04 피복비 직원 근무복 759원 비교 자료 없음 7.4 441,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 72원 낮음 40% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.7 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,894원 높음 70% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 18.5 1,102,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,017원 624.7 37,258,181
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,548원 낮음 15% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 167.0원 대비 142.0 8,466,944
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,068원 높음 58% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 265.4원 대비 420.3 25,065,446
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 658원 낮음 14% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.4 382,950
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,148원 높음 126% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 50.2 2,996,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 596원 낮음 15% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.8 346,841
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,940원 116.5 6,949,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,166원 높음 121% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 49.3원 대비 109.0 6,498,360
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 775원 낮음 78% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 33.9원 대비 7.6 451,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 126,867원 1,238.0 73,836,456
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,915원 비교 자료 없음 48.0 2,860,620
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,492원 비교 자료 없음 112.1 6,688,560
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,404원 비교 자료 없음 316.2 18,859,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,240원 낮음 24% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 130.7원 대비 99.9 5,959,726
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,978원 높음 5% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 371.3원 대비 390.1 23,266,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,344원 높음 16% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 163.0원 대비 188.8 11,258,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 높음 6% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.5 1,340,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 978원 높음 53% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 9.5 568,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,615원 높음 36% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 25.5 1,521,770
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,599원 높음 11% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 25.4 1,512,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 66,094원 644.9 38,466,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 66,094원 높음 143% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 265.0원 대비 644.9 38,466,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 328,481원 중앙값 2,430원/㎡ 높음 32% 3,205 191,175,937

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,907,899원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,834만 25.05
  2. 1억 6,328만 25.06
  3. 1억 6,957만 25.07
  4. 1억 8,142만 25.08
  5. 1억 6,612만 25.09
  6. 1억 6,577만 25.10
  7. 1억 9,374만 25.11
  8. 2억 3,875만 25.12
  9. 2억 8,913만 26.01
  10. 2억 4,763만 26.02
  11. 2억 1,635만 26.03
  12. 1억 9,118만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
182,192,052원
2026년 4월
191,175,937원

세대당 ▲ +15,436원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,937만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 94만원 ㎡당 9,211원
월 부과액의 1년 2개월 월 38,466,540원 부과 · 2,191,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 10,836원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 5억 2,680만원
  • 공개 계약 전체 203건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.07 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호에 따라 대양디아이 (주) 9,650,160원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.06 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호에 따라 대한주택관리사협회 51,400원 26.09.03 ~ 27.09.03
2026.08.06 승가기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호에 따라 대한주택관리사협회 113,000원 26.09.02 ~ 27.09.02
2026.08.03 헬로파킹서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호에 따라 주)탄탄코어 2,880,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.31 부동산 임대차(이동통신 중계기 설치) 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호에 따라 주) 케이티 8,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.24 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호에 따라 SK켈레콤(주) 4,800,000원 26.08.02 ~ 28.08.01
2026.07.09 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호에 따라 (주)한양엘리베이터 32,640,000원 26.07.21 ~ 28.07.20
2026.07.01 복사기임대계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호에 따라 태강디지탈사무기 1,920,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.01 소방시설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호에 따라 한국소방관리(주) 1,430,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.06.01 승강기 부품교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 주요 부품의 고장으로 운행정지상태의 긴급상황으로 기존 유지관리업체에 수의 계약함. 한양엘리베이터 7,137,500원 26.06.02 ~ 26.06.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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