기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 화서동

화서주공4단지 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 덕영대로697번길 48

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,383원 수원팔달구 대비 높음 24%
  • 1,314세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,314세대
동수 · 최고층
13개 동 · 20층
사용승인
1997.05.02 (29년차)
관리비부과면적
122,468㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
태영(주)
주차
1,053대
CCTV
78대
승강기
33대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 11 · 경비 10 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44278215
화서주공4단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,349원 411.5 50,390,858
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,479원 낮음 19% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 467.5원 대비 380.7 46,618,928
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 877원 낮음 19% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 9.4 1,152,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 157원 낮음 35% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.7 206,160
A04 피복비 직원 근무복 218원 높음 58% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 2.3 286,330
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 23원 비교 자료 없음 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,596원 높음 24% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 17.1 2,096,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,614원 435.8 53,366,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,645원 낮음 1% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 158.8원 대비 157.1 19,244,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,559원 낮음 6% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 258.7원 대비 242.0 29,642,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 441원 낮음 35% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.7 580,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,486원 높음 6% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 26.7 3,267,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 481원 낮음 24% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.2 632,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,517원 69.9 8,562,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,051원 낮음 9% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 47.6원 대비 43.5 5,322,710
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,466원 낮음 19% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 26.5 3,240,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 183,230원 1,965.9 240,764,808
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,746원 비교 자료 없음 29.5 3,608,140
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 78,058원 비교 자료 없음 837.5 102,568,608
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -296원 비교 자료 없음 -3.2 -389,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,181원 비교 자료 없음 409.7 50,169,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,277원 높음 15% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 151.5원 대비 174.6 21,388,030
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,841원 낮음 22% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 410.5원 대비 320.2 39,211,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 346원 높음 64% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.7 455,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,126원 낮음 16% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 167.4원 대비 140.8 17,247,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,114원 높음 8% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.7 2,777,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 619원 낮음 3% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.6 813,430
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 800원 낮음 55% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 8.6 1,051,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,418원 낮음 30% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 15.2 1,863,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,604원 500.0 61,237,768
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,604원 높음 87% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 267.3원 대비 500.0 61,237,768
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 315,314원 중앙값 2,717원/㎡ 높음 24% 3,383 414,322,904

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,041,950원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 5,092만 25.01
  2. 4억 3,650만 25.02
  3. 3억 6,290만 25.03
  4. 3억 2,630만 25.04
  5. 2억 9,518만 25.05
  6. 2억 8,739만 25.06
  7. 2억 9,951만 25.07
  8. 3억 142만 25.08
  9. 2억 8,687만 25.09
  10. 2억 8,912만 25.10
  11. 3억 4,574만 25.11
  12. 4억 1,432만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 25억 7,387만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 196만원 ㎡당 21,017원
월 부과액의 3년 6개월 월 61,237,768원 부과 · 150,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 10,437원 대비 높음 101% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 14억 6,237만원
  • 공개 계약 전체 331건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 26년 하반기 소방시설 작동점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하로 비교 견적 후 저가업체 선정 (주)홈스웰 4,300,000원 26.11.01 ~ 26.11.30
2026.09.29 26년 하반기 저수조 청소업체 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하로 비교 견적 후 저가업체 선정 더존환경주식회사 3,350,000원 26.10.12 ~ 26.10.16
2026.08.24 우편함 납품 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 우편함(공산품) 구매후 관리소 자체 설치 우편함 수 1,347개(반송함 포함) 모두의 안전 29,634,000원 26.08.24 ~ 26.09.15
2026.08.18 관리실 녹화기(2대 및 UTP 영상 변환 장비 설치 포함) 다운 교체 계약 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 단지내 보안 및 안전 관리상 선 조치후 추인 / 비교 견적후 저가 업체 주) 두배로 정보통신 4,372,000원 26.08.18 ~ 26.08.21
2026.08.03 411동 4호기 승강기 멀티빔 교체 계약 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 안전상 선 조치후 추인 / 비교 견적후 저가 업체 주) 현우시스템 1,570,000원 26.08.03 ~ 26.08.04
2026.07.22 경로당 정수기 설치 임대 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액으로 비교견적 후 저가업체 월 임대료: 24,900 동양 매직 수원점 1,494,000원 26.07.22 ~ 31.07.21
2026.07.21 승강기 도어컨트롤 및 전압 전달장치(403동 2호기) 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액으로 비교 견적 후 저가업체 선정 주) 현우시스템 2,040,000원 26.07.21 ~ 26.07.31
2026.07.21 경비 2초소내 노후 녹화기 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액으로 비교 견적 후 저가업체 선정 주)두베로 정보통신 2,450,000원 26.07.21 ~ 26.07.31
2026.06.30 아파트 세무주치의 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액으로 비교 견적 후 저가업체 선정 신우회계 법인 660,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.25 승강기 부품 훼손 보수 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 안전상 소액 긴급 요건 해당 비교 견적 후 선정 주) 현우시스템 4,670,000원 26.06.26 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법