기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 우만동

우만삼성 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 아주로 17

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,984원 수원팔달구 대비 높음 17%
  • 173세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
173세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1995.12.26 (31년차)
관리비부과면적
15,659㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)초록기업, 경우전기(주)
주차
174대
CCTV
21대
승강기
4대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 관리방식미정
관리업체
(주)신원티엠씨(TMC)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44281601
우만삼성 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,617원 802.3 12,562,810
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,905원 높음 64% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 469.5원 대비 772.3 12,093,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 526원 낮음 36% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 5.8 91,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 218원 높음 1% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.4 37,670
A04 피복비 직원 근무복 1,074원 비교 자료 없음 11.9 185,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 895원 낮음 24% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 9.9 154,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,234원 577.1 9,036,485
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,161원 낮음 17% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 162.8원 대비 134.4 2,103,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,434원 높음 47% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 391.5 6,130,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 936원 높음 39% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 10.3 162,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,798원 높음 29% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 30.9 484,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 905원 높음 50% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 10.0 156,585
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,078원 45.1 705,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 740원 낮음 84% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 51.0원 대비 8.2 128,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,338원 높음 14% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 36.9 577,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,419원 1,109.5 17,372,459
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,801원 낮음 18% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 105.6원 대비 86.2 1,349,594
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,917원 높음 35% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 554.6원 대비 750.4 11,749,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,641원 높음 13% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 172.4원 대비 194.9 3,051,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,254원 높음 18% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.9 390,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 318원 비교 자료 없음 3.5 55,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 639원 높음 5% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.1 110,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,308원 높음 111% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 36.5 572,290
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 540원 낮음 73% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 6.0 93,475
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,733원 450.0 7,046,890
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,733원 높음 68% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 267.3원 대비 450.0 7,046,890
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 270,082원 중앙값 2,560원/㎡ 높음 17% 2,984 46,724,145

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,342,103원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,521만 25.01
  2. 4,366만 25.02
  3. 4,154만 25.03
  4. 4,310만 25.04
  5. 4,229만 25.05
  6. 4,281만 25.06
  7. 4,563만 25.07
  8. 4,753만 25.08
  9. 4,672만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,060만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 220만원 ㎡당 24,306원
월 부과액의 4년 6개월 월 7,046,890원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 10,331원 대비 높음 135% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 2,879만원
  • 공개 계약 전체 160건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 공동주택외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항[별표2]의거 입주자대표회의 의결 헤르메스 컨설팅 760,000원 26.09.07 ~ 26.10.06
2026.08.24 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항[별표2]의거 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 22,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.10 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항[별표2]의거 입주자대표회의 의결 농협손해보험주식회사 193,000원 26.07.18 ~ 27.07.18
2026.06.25 금속기와 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,500,000원 –
2026.04.02 정화조 배수펌프 교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항[별표2]의거 입주자대표회의 의결 (주)한국종합환경컨설팅 1,270,000원 26.04.02 ~ 26.04.02
2026.03.27 수신기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항[별표2]의거 입주자대표회의 의결 케이에스소방 4,700,000원 26.03.27 ~ 26.04.02
2026.03.05 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항[별표2]의거 입주자대표회의 의결 주식회사 강산환경 3,888,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2025.12.23 공동주택 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항[별표2]의거 입주자대표회의 의결 주식회사 신원티엠씨(TMC) 5,124,600원 26.01.10 ~ 29.01.09
2025.12.12 소방시설점검(종합)용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항[별표2]의거 입주자대표회의 의결 제일소방기술단(주) 580,000원 25.12.16 ~ 25.12.16
2025.12.12 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항[별표2]의거 입주자대표회의 의결 농협손해보험주식회사 24,600원 25.12.26 ~ 26.12.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법