기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

금강에스쁘아 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 화성로1081번길 49-10

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,671원 화성만세구 대비 낮음 33%
  • 280세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
280세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2004.07.19 (22년차)
관리비부과면적
30,492㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금강종합건설
주차
286대
CCTV
41대
승강기
10대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44501002
금강에스쁘아 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,883원 448.9 13,687,302
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,310원 낮음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 417.5원 대비 379.3 11,566,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,073원 낮음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.9 300,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 137원 낮음 45% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.3 38,470
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 6,347원 비교 자료 없음 58.3 1,777,292
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 16원 낮음 99% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 0.1 4,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,938원 339.2 10,342,726
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,503원 낮음 39% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 124.0 3,780,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,259원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 186.0 5,672,520
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,554원 낮음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 23.4 715,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 623원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.7 174,416
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,229원 66.4 2,024,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,911원 높음 61% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 45.1 1,375,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,318원 높음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 21.3 649,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,615원 666.8 20,332,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 639원 낮음 96% 화성만세구 중앙값 ㎡당 150.7원 대비 5.9 178,970
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,087원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 419.0원 대비 423.2 12,904,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 -419원 비교 자료 없음 -3.9 -117,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,367원 낮음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 187.0 5,702,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,375원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.8 665,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 710원 비교 자료 없음 6.5 198,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,964원 높음 30% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 18.0 550,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 893원 비교 자료 없음 8.2 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,350원 150.1 4,578,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,350원 높음 33% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 150.1 4,578,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 182,015원 중앙값 2,487원/㎡ 낮음 33% 1,671 50,964,278

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,491,051원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,524만 25.01
  2. 5,885만 25.02
  3. 5,096만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,716만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 88만원 ㎡당 8,106원
월 부과액의 4년 6개월 월 4,578,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,801원 대비 높음 189% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 47건
계약일계약명업체금액기간
2024.04.08 소방안전관리 대행 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만 원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 에스티안전 1,800,000원 24.04.08 ~ 25.04.07
2024.04.08 저수조 청소 사업자 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만 원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 더존환경 주식회사 1,560,000원 24.04.08 ~ 25.04.07
2024.04.08 장기수선계획 검토 및 조정 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만 원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 ㈜아파트너스 356,000원 24.04.08 ~ 24.10.07
2024.04.08 저수조 청소 사업자 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만 원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 더존환경 주식회사 1,150,000원 24.04.08 ~ 25.04.07
2024.03.08 위.수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 수의계약대상 제6호 적용 우리관리주식회사 18,706,968원 24.05.01 ~ 27.04.30
2023.12.04 재활용품 매각 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 기존업체 계약 파기로 수의 계약 주) 남양자원 3,360,000원 23.12.17 ~ 24.12.16
2023.11.22 승강기유지관리업체계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 4회 유찰 청명엘리베이터주식회사 15,600,000원 23.12.01 ~ 25.11.30
2023.11.08 충압펌프 및 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4호3항에 따른 수의계약 펌스(PUMS) 1,420,000원 23.11.08 ~ 23.11.08
2023.08.09 재활용품 판매계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 동일금액 재계약 신양 R & S 3,024,000원 23.08.17 ~ 24.08.16
2023.08.03 수도 계량기 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체선정 누수탐지 MJC 기업 4,100,000원 23.08.07 ~ 23.08.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법