기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

금강에스쁘아 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 화성로1081번길 49-10

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,880원 화성만세구 대비 낮음 21%
  • 280세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
280세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2004.07.19 (22년차)
관리비부과면적
30,492㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금강종합건설
주차
286대
CCTV
41대
승강기
10대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44501002
금강에스쁘아 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,603원 547.3 16,688,893
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,247원 높음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 403.7원 대비 433.9 13,229,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,093원 낮음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 10.0 306,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 208원 낮음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.9 58,350
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 10,010원 비교 자료 없음 91.9 2,802,783
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,045원 낮음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 9.6 292,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,772원 337.7 10,296,086
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,158원 낮음 41% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.6원 대비 120.8 3,684,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,438원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.2원 대비 187.7 5,722,520
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,554원 낮음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 23.4 715,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 623원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.7 174,416
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,833원 81.1 2,473,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,417원 높음 58% 화성만세구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 58.9 1,796,870
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,416원 낮음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 22.2 676,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,125원 763.3 23,274,970
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,646원 낮음 89% 화성만세구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 15.1 460,770
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,468원 높음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 396.2원 대비 426.7 13,011,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,333원 높음 372974% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 49.0 1,493,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,432원 높음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 242.7 7,401,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 낮음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.7 662,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 880원 비교 자료 없음 8.1 246,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,350원 150.1 4,578,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,350원 높음 31% 화성만세구 중앙값 ㎡당 114.7원 대비 150.1 4,578,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,683원 중앙값 2,372원/㎡ 낮음 21% 1,880 57,311,319

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,030,518원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,524만 25.01
  2. 5,885만 25.02
  3. 5,096만 25.03
  4. 5,323만 25.04
  5. 5,297만 25.05
  6. 5,370만 25.06
  7. 5,757만 25.07
  8. 6,124만 25.08
  9. 6,047만 25.09
  10. 5,514만 25.10
  11. 5,731만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,766만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 106만원 ㎡당 9,762원
월 부과액의 5년 5개월 월 4,578,000원 부과 · 56,810원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,304원 대비 높음 195% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 47건
계약일계약명업체금액기간
2024.04.08 소방안전관리 대행 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만 원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 에스티안전 1,800,000원 24.04.08 ~ 25.04.07
2024.04.08 저수조 청소 사업자 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만 원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 더존환경 주식회사 1,560,000원 24.04.08 ~ 25.04.07
2024.04.08 장기수선계획 검토 및 조정 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만 원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 ㈜아파트너스 356,000원 24.04.08 ~ 24.10.07
2024.04.08 저수조 청소 사업자 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만 원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 더존환경 주식회사 1,150,000원 24.04.08 ~ 25.04.07
2024.03.08 위.수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 수의계약대상 제6호 적용 우리관리주식회사 18,706,968원 24.05.01 ~ 27.04.30
2023.12.04 재활용품 매각 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 기존업체 계약 파기로 수의 계약 주) 남양자원 3,360,000원 23.12.17 ~ 24.12.16
2023.11.22 승강기유지관리업체계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 4회 유찰 청명엘리베이터주식회사 15,600,000원 23.12.01 ~ 25.11.30
2023.11.08 충압펌프 및 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4호3항에 따른 수의계약 펌스(PUMS) 1,420,000원 23.11.08 ~ 23.11.08
2023.08.09 재활용품 판매계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 동일금액 재계약 신양 R & S 3,024,000원 23.08.17 ~ 24.08.16
2023.08.03 수도 계량기 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체선정 누수탐지 MJC 기업 4,100,000원 23.08.07 ~ 23.08.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법