기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 반송동

동탄우림필유타운하우스 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄공원로1길 6-60

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,202원 화성동탄구 대비 높음 24%
  • 286세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
286세대
동수 · 최고층
18개 동 · 5층
사용승인
2008.03.28 (18년차)
관리비부과면적
30,318㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우림건설
주차
388대
CCTV
124대
승강기
25대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44516001
동탄우림필유타운하우스 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 78,806원 743.4 22,538,496
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 75,565원 높음 71% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 417.4원 대비 712.8 21,611,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,004원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 9.5 287,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 241원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.3 68,816
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,996원 높음 104% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 18.8 570,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,977원 650.7 19,727,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,560원 낮음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 224.4원 대비 175.1 5,308,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,079원 높음 34% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 302.6 9,174,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,049원 높음 90% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 9.9 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 14,312원 높음 286% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 135.0 4,093,100
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,161원 비교 자료 없음 20.4 618,090
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 816원 높음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.7 233,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,802원 83.0 2,517,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,769원 높음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 47.5원 대비 54.4 1,650,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,033원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 28.6 867,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 131,480원 1,240.3 37,603,311
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,117원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 60.4원 대비 57.7 1,749,600
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 10,524원 높음 168% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 99.3 3,010,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,111원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 170.9 5,179,820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,654원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 164.8원 대비 166.5 5,049,101
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,197원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 448.0원 대비 445.2 13,498,290
D09 수도료(공용) 공용 수도 449원 비교 자료 없음 4.2 128,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,276원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 229.0 6,942,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,220원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 20.9 635,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 776원 높음 190% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 7.3 221,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,841원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 17.4 526,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,315원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 21.8 662,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 51,329원 484.2 14,680,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 51,329원 높음 224% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 484.2 14,680,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 339,394원 중앙값 2,580원/㎡ 높음 24% 3,202 97,066,648

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,863,203원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,161만 25.01
  2. 1억 4,698만 25.02
  3. 1억 2,016만 25.03
  4. 1억 696만 25.04
  5. 9,593만 25.05
  6. 9,755만 25.06
  7. 1억 512만 25.07
  8. 1억 1,130만 25.08
  9. 1억 252만 25.09
  10. 9,707만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,339만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 155만원 ㎡당 14,625원
월 부과액의 2년 6개월 월 14,680,000원 부과 · 0원 사용
적립률 22.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,546원 대비 높음 164% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 2억 9,110만원
  • 공개 계약 전체 165건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 케이티 중계기 부동산 임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약대상 주식회사 케이티 16,500,000원 26.09.07 ~ 31.09.06
2026.09.15 중앙정수시스템 정기유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 주식회사 오아시스비엠 9,000,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.21 타운보드 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약대상 타운보드중앙(주) 4,736,160원 26.07.31 ~ 29.07.30
2026.07.29 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 (주)크래도 700,000원 26.07.30 ~ 26.10.30
2026.07.29 난방용 수처리제 투입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상 (주)크래도 1,344,000원 26.07.30 ~ 26.12.30
2026.07.13 ○○동 ○○호 지붕 아스팔트 슁글 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약대상 으뜸인테리어 4,954,000원 26.07.13 ~ 26.07.17
2026.06.29 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상 삼성화재 29,800원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.29 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상 한화손해보험주식회사 6,965,600원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.29 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상 메리츠화재 165,800원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.29 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상 KB손해보험 406,300원 26.07.01 ~ 27.07.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법