기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 반송동

시범한빛마을한화꿈에그린 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄시범한빛길 10

  • 세대당 49만원
  • ㎡당 4,516원 화성동탄구 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 534세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
534세대
동수 · 최고층
6개 동 · 30층
사용승인
2007.03.27 (19년차)
관리비부과면적
58,299㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
620대
CCTV
124대
승강기
13대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44516007
시범한빛마을한화꿈에그린 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,502원 490.1 28,570,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,650원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 454.8 26,513,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,475원 높음 106% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 22.7 1,321,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 256원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.3 136,450
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,122원 높음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.3 599,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,643원 500.5 29,179,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,393원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 205.1 11,957,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,044원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.7원 대비 256.9 14,975,590
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 487원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 4.5 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,758원 낮음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 25.3 1,472,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 961원 높음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 8.8 513,030
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,937원 127.7 7,442,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,863원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 49.2원 대비 53.7 3,130,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,477원 높음 126% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 68.5 3,992,790
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 206원 비교 자료 없음 1.9 110,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 391원 비교 자료 없음 3.6 209,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 334,969원 3,068.2 178,873,575
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,968원 낮음 42% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 94.7원 대비 54.7 3,186,710
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 155,218원 높음 49% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 952.0원 대비 1,421.7 82,886,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,030원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 410.5원 대비 430.8 25,114,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,576원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 251.2원 대비 234.3 13,657,725
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,646원 높음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 511.6원 대비 583.0 33,987,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,390원 높음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 234.9원 대비 269.2 15,694,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,327원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.3 1,242,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 845원 높음 65% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 7.7 451,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,339원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 21.4 1,248,840
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,631원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 24.1 1,404,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,000원 329.7 19,224,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,000원 높음 119% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 329.7 19,224,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 493,052원 중앙값 3,947원/㎡ 높음 14% 4,516 263,289,508

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,840,745원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,675만 25.02
  2. 1억 9,355만 25.03
  3. 1억 7,003만 25.04
  4. 1억 5,624만 25.05
  5. 1억 5,653만 25.06
  6. 1억 6,821만 25.07
  7. 1억 8,209만 25.08
  8. 1억 6,463만 25.09
  9. 1억 5,753만 25.10
  10. 1억 8,504만 25.11
  11. 2억 2,848만 25.12
  12. 2억 6,329만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
249,590,537원
2026년 1월
263,289,508원

세대당 ▲ +25,653원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,765만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 123만원 ㎡당 11,280원
월 부과액의 2년 10개월 월 19,224,000원 부과 · 0원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,404원 대비 높음 109% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 4억 9,908만원
  • 공개 계약 전체 370건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.05 지하 저수조 누수부위 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 이하 정우 ENG 1,800,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.05.08 도서관 운영관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 박정은 600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.01 저수조 청소 공사수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 도원산업 1,300,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.28 25년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원 이하 동성회게법인 1,100,000원 26.05.01 ~ 26.09.30
2026.04.10 어린이집 패키지 정화조 펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원 이하 청송ENG 690,000원 26.04.10 ~ 26.04.13
2026.04.01 자동제어 컴퓨터 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 5백만원 이하 현진시스템 2,750,000원 26.04.01 ~ 26.04.05
2026.03.31 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 (주)경기그린환경 151,936,920원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약 삼성화재해상보험(주) 15,848,500원 26.03.30 ~ 27.03.30
2026.03.30 전기자동차충전시설사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 현대화재해상보험 41,700원 26.03.30 ~ 27.03.30
2026.03.30 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 116,500원 26.03.30 ~ 27.03.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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