기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 반송동

솔빛마을쌍용예가 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄반석로 71

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,694원 화성동탄구 대비 높음 4%
  • 938세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
938세대
동수 · 최고층
14개 동 · 30층
사용승인
2007.09.14 (19년차)
관리비부과면적
104,533㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
쌍용
주차
1,101대
CCTV
210대
승강기
46대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44516020
솔빛마을쌍용예가 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,074원 350.6 36,651,554
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,641원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 319.8 33,431,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,738원 높음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 15.6 1,629,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 202원 낮음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.8 189,570
A04 피복비 직원 근무복 247원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.2 232,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,246원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 11.2 1,168,954
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,305원 478.3 49,999,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,256원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 217.7 22,751,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,685원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.7원 대비 212.5 22,216,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 640원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 5.7 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,111원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 36.9 3,856,180
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 613원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.5 574,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,832원 106.2 11,097,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,545원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 51.9원 대비 58.7 6,139,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,287원 높음 60% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 47.4 4,958,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 266,135원 2,388.1 249,634,432
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,547원 낮음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.7원 대비 49.8 5,203,280
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 116,773원 높음 52% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 687.5원 대비 1,047.8 109,532,736
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,262원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 375.4원 대비 379.2 39,641,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,803원 낮음 34% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 215.5원 대비 141.8 14,822,796
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,988원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 475.0원 대비 448.6 46,889,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,801원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 258.4 27,014,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,273원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.4 2,132,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 889원 높음 65% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 8.0 833,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,018원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 18.1 1,893,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,781원 낮음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 16.0 1,670,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,323원 370.8 38,761,288
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,323원 높음 148% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 370.8 38,761,288
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 411,668원 중앙값 3,553원/㎡ 높음 4% 3,694 386,145,013

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,552,488원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 2,067만 25.01
  2. 4억 521만 25.02
  3. 3억 2,058만 25.03
  4. 2억 8,402만 25.04
  5. 2억 5,384만 25.05
  6. 2억 5,285만 25.06
  7. 2억 8,334만 25.07
  8. 2억 9,816만 25.08
  9. 2억 7,031만 25.09
  10. 2억 5,833만 25.10
  11. 3억 1,263만 25.11
  12. 3억 8,615만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 3,803만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 111만원 ㎡당 9,930원
월 부과액의 2년 3개월 월 38,761,288원 부과 · 2,420,000원 사용
적립률 1.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,289원 대비 높음 88% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 8억 5,368만원
  • 공개 계약 전체 250건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 위.수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체 재계약 입주자대표회의 의결 우리관리(주) 15,052,752원 26.11.21 ~ 28.11.20
2026.09.28 지하 휀룸실 집수정 준설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적 제출 입주자대표회의 의결 조은네이처 350,000원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.22 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 재계약 입주자대표회의 의결 (주)세명자원 20,823,600원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.18 445동 1호기 메인인버터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 입주자대표회의 의결 신화엘리베이터(주) 5,872,727원 26.09.18 ~ 26.09.23
2026.09.03 경로당 정수기 랜탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 견적 제출업체 쿠쿠홈시스(주) 867,273원 26.09.03 ~ 31.09.02
2026.09.02 승강기 내 TV광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 재계약 입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아(주) 10,232,727원 26.10.18 ~ 28.10.17
2026.09.01 잉크젯복합기 랜탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 입주자대표회의 의결 명성사무기기 1,332,000원 26.09.03 ~ 29.09.02
2026.08.31 승강기사고 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 견적 제출업체 메리츠화재 165,545원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.31 어린이놀이시설 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 견적 제출업체 삼성화재 108,455원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.31 화재보험 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 견적 제출업체 한화손해보험(주) 16,032,909원 26.09.27 ~ 27.09.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법