기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 반송동

새강마을휴먼시아5단지2아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄중앙로 99

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,214원 화성동탄구 대비 낮음 29%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 2,342세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,342세대
동수 · 최고층
19개 동 · 27층
사용승인
2009.02.02 (17년차)
관리비부과면적
188,120㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
임대
시공사
신원,남해
주차
2,004대
CCTV
204대
승강기
78대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 16 · 경비 14 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44516022
새강마을휴먼시아5단지2아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,916원 422.2 79,432,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,775원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 430.2원 대비 408.0 76,758,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 986원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 12.3 2,309,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 100원 낮음 51% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.2 233,870
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 46원 비교 자료 없음 0.6 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 1원 비교 자료 없음 0.0 2,960
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 8원 낮음 99% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 0.1 19,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,885원 471.6 88,726,452
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,184원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.4원 대비 201.5 37,903,992
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,426원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 241.8 45,495,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 498원 높음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 6.2 1,166,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,777원 낮음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 36.7원 대비 22.1 4,161,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,755원 34.3 6,451,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,755원 낮음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 53.0원 대비 34.3 6,451,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,252원 1,285.4 241,817,257
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,585원 낮음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 74.1원 대비 44.6 8,395,930
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 25,865원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 326.0원 대비 322.0 60,574,672
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,681원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 400.0원 대비 357.1 67,171,872
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,059원 낮음 64% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 63.0 11,849,013
D08 전기료(전용) 세대 전기 19,889원 낮음 42% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 426.5원 대비 247.6 46,581,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,322원 비교 자료 없음 28.9 5,437,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,094원 낮음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 234.5원 대비 187.9 35,349,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,898원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 23.6 4,445,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 526원 높음 41% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 6.6 1,232,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 333원 낮음 78% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 4.1 780,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 177,809원 중앙값 3,138원/㎡ 낮음 29% 2,214 416,427,618

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,881,354원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,704만 25.04
  2. 3억 3,134만 25.05
  3. 3억 2,384만 25.06
  4. 3억 4,481만 25.07
  5. 3억 5,801만 25.08
  6. 3억 3,977만 25.09
  7. 3억 3,017만 25.10
  8. 3억 6,763만 25.11
  9. 4억 5,352만 25.12
  10. 5억 3,377만 26.01
  11. 4억 7,567만 26.02
  12. 4억 1,643만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
399,903,068원
2026년 3월
416,427,618원

세대당 ▲ +7,055원 (+4%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 546만원
  • 공개 계약 전체 51건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.28 저수조 청소 업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500 만원이하 더존환경(주) 2,900,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2025.11.27 난방용 설비보호제 납품계약수의계약 · 물품 · 구입 · 500 만원이하, 물품구입 인성종합시스템(주) 2,560,000원 25.11.28 ~ 25.12.31
2025.07.14 전단지 책자함 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입찰 결과 2회 유찰, 경쟁 업체가 없음 왕대박광고 1,300,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.06.09 전기안전관리자 직무 점검용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 계약금액 3백만원 이하 한국안전관리(주) 1,570,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.05.30 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 계약금액 3백만원 이하 더존환경(주) 2,900,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.02.10 SK텔레콤 옥상중계기수의계약 · 기타 · 잡수입 · 옥상 중계기 통신사 SK텔레콤주식회사 3,600,000원 25.03.16 ~ 27.03.15
2024.08.27 난방용 설비보호제 투입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 3백만원 이하 인성종합시스템 2,080,000원 24.08.27 ~ 24.08.27
2024.07.17 승강기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2회 유찰, 기존업체 재계약 미쓰비시엘리베이터(주) 43,992,000원 24.08.01 ~ 25.07.31
2024.07.01 전기안전관리직무 점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하,대표회의 의결 한국안전관리(주) 1,570,000원 24.07.01 ~ 25.06.30
2024.06.28 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 KB손해보험 10,260,900원 24.07.03 ~ 25.07.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법