기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 석우동

동탄예당마을푸르지오아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄반석로 264

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,840원 화성동탄구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 978세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
978세대
동수 · 최고층
9개 동 · 31층
사용승인
2008.10.08 (18년차)
관리비부과면적
88,507㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
1,029대
CCTV
209대
승강기
36대
전기차 충전기
97대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44517002
동탄예당마을푸르지오아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,727원 416.9 36,897,423
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,784원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 442.6원 대비 395.4 34,996,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 977원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 10.8 955,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 192원 낮음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.1 188,253
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 43원 낮음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.5 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 731원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.1 714,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,473원 535.6 47,406,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,864원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.3원 대비 252.6 22,361,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,760원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 232.9원 대비 229.4 20,302,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 542원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 6.0 530,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,936원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.4원 대비 32.4 2,871,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 675원 비교 자료 없음 7.5 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 697원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.7 681,510
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,075원 45.0 3,985,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,135원 낮음 53% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 50.4원 대비 23.6 2,087,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,941원 낮음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 21.4 1,898,070
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 135,109원 1,492.9 132,136,780
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,107원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 56.4 4,994,450
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 18,417원 높음 232% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 203.5 18,012,240
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,026원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 318.3원 대비 309.7 27,408,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,053원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 160.3원 대비 188.4 16,677,840
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,324원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 429.0원 대비 379.3 33,568,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,833원 높음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 230.8원 대비 285.5 25,265,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,329원 높음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 25.7 2,277,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 536원 높음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 5.9 523,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 16.6 1,467,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,985원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 21.9 1,941,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,674원 350.0 30,977,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,674원 높음 107% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 169.0원 대비 350.0 30,977,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 257,059원 중앙값 2,718원/㎡ 높음 5% 2,840 251,404,147

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 46,650,360원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,652만 25.05
  2. 2억 2,347만 25.06
  3. 2억 3,624만 25.07
  4. 2억 5,514만 25.08
  5. 2억 3,197만 25.09
  6. 2억 2,902만 25.10
  7. 2억 8,085만 25.11
  8. 3억 5,160만 25.12
  9. 4억 1,481만 26.01
  10. 3억 5,177만 26.02
  11. 3억 439만 26.03
  12. 2억 5,140만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
254,773,439원
2026년 4월
251,404,147원

세대당 ▼ -3,445원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 6,310만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 150만원 ㎡당 16,531원
월 부과액의 3년 11개월 월 30,977,540원 부과 · 8,030,000원 사용
적립률 37.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,629원 대비 높음 194% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 8억 6,800만원
  • 공개 계약 전체 260건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.10 2026년 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표 2]제1호, 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험 190,300원 26.10.27 ~ 27.10.27
2026.10.10 2026년 아파트 화재보험/영업배상/승강기 배상책임보험 업체수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 [별표 2]제1호, 입주자대표회의 의결 메리츠화재 22,404,800원 26.10.27 ~ 27.10.27
2026.10.08 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 [별표 2]제9호, 입주자대표회의 의결 (주)크래도 12,720,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.01 소방 종합점검 업체 선정 결과수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표 2] 제6호, 입주자대표회의 의결 보라소방 3,000,000원 26.10.01 ~ 26.11.10
2026.09.10 전산용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 홈마스터 6,240,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.20 승강기 유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체 재계약 티케이엘리베이터코리아(주) 62,640,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원 이하 동성회계법인 1,050,000원 26.07.30 ~ 26.09.25
2026.07.24 오수관로 보수(108동4라인외곽)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원 이하 동양엔지니어링 3,750,000원 26.07.24 ~ 26.08.24
2026.07.24 비상발전기배터리 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 이하 수원배터리 1,555,000원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.07.20 청소업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 556,181,040원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법