기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 능동

능동역이지더원 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄원천로 315-34

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 4,223원 화성동탄구 대비 높음 12%
  • 542세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
542세대
동수 · 최고층
10개 동 · 20층
사용승인
2008.05.01 (18년차)
관리비부과면적
55,903㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남흥건설
주차
648대
CCTV
107대
승강기
19대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
태원비앰씨(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44532005
능동역이지더원 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,365원 468.9 26,213,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,030원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 419.9원 대비 446.3 24,947,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,601원 높음 43% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 15.5 867,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 231원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.2 125,130
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 89원 높음 157% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.9 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 415원 낮음 49% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 4.0 225,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,605원 529.4 29,596,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,066원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 224.0원 대비 243.0 13,585,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,343원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.8원 대비 245.7 13,735,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 974원 높음 92% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 9.4 528,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,854원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 27.7 1,546,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 369원 낮음 46% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.6 200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,125원 88.5 4,945,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,125원 높음 107% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 42.7원 대비 88.5 4,945,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 297,668원 2,886.0 161,335,932
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,585원 낮음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 86.0원 대비 54.2 3,027,240
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 120,466원 높음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 844.8원 대비 1,168.0 65,292,700
D04 급탕비(전용) 세대 온수 73,307원 높음 75% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 405.0원 대비 710.7 39,732,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,695원 낮음 65% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 241.4원 대비 84.3 4,712,942
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,850원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 487.1원 대비 551.2 30,812,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,590원 비교 자료 없음 15.4 861,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,840원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 231.1 12,921,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,343원 높음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.7 1,270,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 990원 비교 자료 없음 9.6 536,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,539원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 14.9 834,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,001원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 19.4 1,084,490
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 461원 비교 자료 없음 4.5 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,784원 250.0 13,974,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,784원 높음 79% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 250.0 13,974,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 435,547원 중앙값 3,773원/㎡ 높음 12% 4,223 236,066,396

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,826,593원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,607만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 5,569만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 250만원 ㎡당 24,251원
월 부과액의 8년 1개월 월 13,974,820원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 4,745원 대비 높음 411% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 51건
  • 합계 6억 3,454만원
  • 공개 계약 전체 210건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 기계실 온수배관 일부 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 수의계약대상(500만원이하), 입대회의 의결 한국난방관리 3,080,000원 26.09.22 ~ 26.09.23
2026.09.10 771동승강기1호기 파워보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 수의계약대상(500만원이하), 입대회의 의결 현대엘리베이터 760,000원 26.09.10 ~ 26.09.11
2026.09.10 기계실 급수 저층부 및 고층부 팽창탱크(2대) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 수의계약대상(500만원이하), 입대회의 의결 네오이엔지 2,300,000원 26.09.10 ~ 26.09.11
2026.09.08 난방/급탕 온도조절기(4개) 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 수의계약대상(500만원이하), 입대회의 의결 한국난방관리 1,810,000원 26.09.08 ~ 26.09.10
2026.09.08 772동3층,775동5층,779동5층,773동16층 벽면 일부 크렉 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 수의계약대상(500만원이하), 입대회의 의결 미르코킹솔루션 1,000,000원 26.09.08 ~ 26.09.11
2026.09.04 기계실 고층부 2번 급수펌프 교체(1대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 수의계약대상(500만원이하), 입대회의 의결 네오이엔지 3,300,000원 26.09.04 ~ 26.09.07
2026.08.26 어린이집(늘푸른동산) 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 수의계약대상 6호, 입대회의 의결 늘품기획사 4,930,000원 26.08.27 ~ 26.08.31
2026.08.25 장기수선계획 업무 위탁 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 수의계약대상 6호, 입대회의 의결 장기수선기술원 700,000원 26.08.25 ~ 26.10.30
2026.08.10 정문 출차 차단기 루프코일 및 컨트롤러 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 수의계약대상(500만원이하), 입대회의 의결 TSC시스템즈 1,300,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.08.04 771동1호기 OPB340보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 수의계약대상(500만원이하), 입대회의 의결 현대엘리베이터(주) 1,020,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법