기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 능동

능동역이지더원 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄원천로 315-34

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,250원 화성동탄구 대비 높음 11%
  • 542세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
542세대
동수 · 최고층
10개 동 · 20층
사용승인
2008.05.01 (18년차)
관리비부과면적
55,903㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남흥건설
주차
648대
CCTV
107대
승강기
19대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
태원비앰씨(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44532005
능동역이지더원 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,565원 470.8 26,322,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,903원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 435.3 24,337,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,869원 높음 59% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 18.1 1,012,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 180원 낮음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.7 97,810
A04 피복비 직원 근무복 166원 낮음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.6 90,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,447원 높음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 14.0 784,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,320원 517.0 28,899,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,627원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 229.1 12,805,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,407원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 246.3 13,770,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 987원 높음 86% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 9.6 535,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,931원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 28.4 1,588,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 369원 낮음 45% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 3.6 200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,546원 121.6 6,799,990
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,546원 높음 113% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.2원 대비 121.6 6,799,990
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 185,700원 1,800.4 100,649,385
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,533원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 53.6 2,999,000
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 34,755원 높음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 253.4원 대비 337.0 18,837,150
D04 급탕비(전용) 세대 온수 53,223원 높음 68% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 306.2원 대비 516.0 28,846,710
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,603원 낮음 54% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 181.2원 대비 83.4 4,663,055
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,513원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 443.9원 대비 489.7 27,378,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,573원 높음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 221.4원 대비 238.2 13,318,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,362원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 22.9 1,280,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,089원 높음 108% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 10.6 590,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,922원 높음 62% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 28.3 1,583,480
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,127원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 20.6 1,152,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,066원 340.0 19,005,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,066원 높음 127% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 340.0 19,005,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 335,197원 중앙값 2,935원/㎡ 높음 11% 3,250 181,676,704

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,657,377원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,607만 25.01
  2. 2억 2,385만 25.02
  3. 1억 8,441만 25.03
  4. 1억 6,195만 25.04
  5. 1억 4,782만 25.05
  6. 1억 3,998만 25.06
  7. 1억 5,790만 25.07
  8. 1억 6,752만 25.08
  9. 1억 5,630만 25.09
  10. 1억 5,728만 25.10
  11. 1억 8,168만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 2,446만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 226만원 ㎡당 21,903원
월 부과액의 5년 4개월 월 19,005,760원 부과 · 721,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,319원 대비 높음 312% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 51건
  • 합계 6억 3,454만원
  • 공개 계약 전체 210건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 기계실 온수배관 일부 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 수의계약대상(500만원이하), 입대회의 의결 한국난방관리 3,080,000원 26.09.22 ~ 26.09.23
2026.09.10 771동승강기1호기 파워보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 수의계약대상(500만원이하), 입대회의 의결 현대엘리베이터 760,000원 26.09.10 ~ 26.09.11
2026.09.10 기계실 급수 저층부 및 고층부 팽창탱크(2대) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 수의계약대상(500만원이하), 입대회의 의결 네오이엔지 2,300,000원 26.09.10 ~ 26.09.11
2026.09.08 난방/급탕 온도조절기(4개) 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 수의계약대상(500만원이하), 입대회의 의결 한국난방관리 1,810,000원 26.09.08 ~ 26.09.10
2026.09.08 772동3층,775동5층,779동5층,773동16층 벽면 일부 크렉 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 수의계약대상(500만원이하), 입대회의 의결 미르코킹솔루션 1,000,000원 26.09.08 ~ 26.09.11
2026.09.04 기계실 고층부 2번 급수펌프 교체(1대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 수의계약대상(500만원이하), 입대회의 의결 네오이엔지 3,300,000원 26.09.04 ~ 26.09.07
2026.08.26 어린이집(늘푸른동산) 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 수의계약대상 6호, 입대회의 의결 늘품기획사 4,930,000원 26.08.27 ~ 26.08.31
2026.08.25 장기수선계획 업무 위탁 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 수의계약대상 6호, 입대회의 의결 장기수선기술원 700,000원 26.08.25 ~ 26.10.30
2026.08.10 정문 출차 차단기 루프코일 및 컨트롤러 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 수의계약대상(500만원이하), 입대회의 의결 TSC시스템즈 1,300,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.08.04 771동1호기 OPB340보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 수의계약대상(500만원이하), 입대회의 의결 현대엘리베이터(주) 1,020,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법