기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 능동

능동역센트럴경남아너스빌아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄숲속로 103

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 4,114원 화성동탄구 대비 높음 16%
  • 641세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
641세대
동수 · 최고층
9개 동 · 29층
사용승인
2008.10.24 (18년차)
관리비부과면적
67,003㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
경남기업
주차
781대
CCTV
198대
승강기
19대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 7 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44532007
능동역센트럴경남아너스빌아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,143원 374.5 25,090,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,080원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 415.7원 대비 354.7 23,768,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,304원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 12.5 836,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 281원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.7 180,260
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 478원 낮음 49% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 4.6 306,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,870원 534.5 35,812,680
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,822원 낮음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 160.9 10,782,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,206원 높음 47% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 336.8 22,566,830
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 702원 높음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 6.7 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,451원 낮음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 23.4 1,570,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 690원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 442,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,083원 173.0 11,591,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,083원 높음 288% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 173.0 11,591,510
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 278,859원 2,667.8 178,748,526
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,852원 낮음 43% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 46.4 3,110,430
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 118,115원 높음 51% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 749.8원 대비 1,130.0 75,711,616
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -22원 비교 자료 없음 -0.2 -13,860
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,694원 높음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 389.6원 대비 465.8 31,212,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,975원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.5원 대비 258.1 17,290,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,779원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 476.2 31,908,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,201원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 212.4 14,231,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,297원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.0 1,472,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 738원 비교 자료 없음 7.1 473,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,873원 높음 55% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 27.5 1,841,290
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,636원 낮음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 15.7 1,048,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 720원 비교 자료 없음 6.9 461,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,085원 364.4 24,412,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,085원 높음 160% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 364.4 24,412,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 430,040원 중앙값 3,537원/㎡ 높음 16% 4,114 275,655,888

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,688,604원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,241만 25.01
  2. 2억 7,566만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,697만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 120만원 ㎡당 11,447원
월 부과액의 2년 7개월 월 24,412,520원 부과 · 1,178,100원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,188원 대비 높음 121% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 1,890만원
  • 공개 계약 전체 146건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.09 기계실 중층, 고층 급탕 펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 수지펌프 3,900,000원 25.03.31 ~ 25.04.18
2025.11.13 냉각소화 하부주수장치 물품 공급 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[국토교통부 고시 제○○동 ○○호.2024.4.11 일부개정 제5조에 따라 입찰이 성립되지 않아 상기지침[별표2]제 7호 규정을 준용 (주)엠케이파트너 15,000,000원 25.11.13 ~ 25.12.11
2025.09.17 열교환기세관수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침기준이내 (주)이레이시스템 1,200,000원 25.10.02 ~ 25.10.02
2025.06.12 기계실 저층 급수 부스터펌프 보수작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 토탈에스브이씨 2,500,000원 25.06.16 ~ 25.06.16
2025.05.28 분수대 보수작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 플로우 3,800,000원 25.06.02 ~ 25.06.30
2025.05.27 기계실 중층 급수 부스터펌프 보수작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 토탈에스브이씨 4,800,000원 25.05.27 ~ 25.05.27
2025.05.12 소방작동기능점검 지적사항보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만 빛나소방안전(주) 4,480,000원 25.05.12 ~ 25.05.14
2025.05.01 관리비 연체세대 지급명령 신청을 위한 법무사 위촉 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원미만 법무사김우겸사무소 560,000원 25.05.01 ~ 25.06.30
2025.04.28 2024년 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원미만 연세회계세무 1,000,000원 25.05.01 ~ 25.08.31
2025.04.28 관리비 횡령에 따른 회계점검 외부회계사 위촉수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원미만 연세회계세무 3,000,000원 25.05.01 ~ 25.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법