기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 능동

능동역센트럴경남아너스빌아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄숲속로 103

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 4,015원 화성동탄구 대비 높음 13%
  • 641세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
641세대
동수 · 최고층
9개 동 · 29층
사용승인
2008.10.24 (18년차)
관리비부과면적
67,003㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
경남기업
주차
781대
CCTV
198대
승강기
19대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 7 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44532007
능동역센트럴경남아너스빌아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,228원 394.4 26,427,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,245원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 365.9 24,514,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,453원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 13.9 931,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 272원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.6 174,350
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 94원 비교 자료 없음 0.9 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,166원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 11.2 747,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,456원 540.1 36,188,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,983원 낮음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 162.5 10,885,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,631원 높음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.7원 대비 340.9 22,839,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 702원 높음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 6.7 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,451원 낮음 34% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 23.4 1,570,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 690원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.6 442,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,372원 156.6 10,494,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,372원 높음 202% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 51.9원 대비 156.6 10,494,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 265,882원 2,543.6 170,430,132
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -93,522원 비교 자료 없음 -894.7 -59,947,740
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 97,139원 높음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 687.5원 대비 929.3 62,265,880
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 98,375원 비교 자료 없음 941.1 63,058,560
D04 급탕비(전용) 세대 온수 60,055원 높음 53% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 375.4원 대비 574.5 38,495,392
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,529원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 215.5원 대비 186.8 12,518,129
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,812원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 475.0원 대비 447.8 30,006,616
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,799원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 265.9 17,818,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,270원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.7 1,455,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 801원 높음 59% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 7.7 513,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,070원 높음 62% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 29.4 1,968,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,264원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 21.7 1,451,500
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,289원 비교 자료 없음 12.3 826,485
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,777원 380.5 25,496,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,777원 높음 154% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 380.5 25,496,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 419,715원 중앙값 3,553원/㎡ 높음 13% 4,015 269,037,158

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,006,764원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,241만 25.01
  2. 2억 7,566만 25.02
  3. 2억 2,909만 25.03
  4. 2억 395만 25.04
  5. 1억 8,751만 25.05
  6. 1억 8,403만 25.06
  7. 2억 176만 25.07
  8. 2억 621만 25.08
  9. 1억 9,396만 25.09
  10. 1억 8,810만 25.10
  11. 2억 2,040만 25.11
  12. 2억 6,904만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,471만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 7,383원
월 부과액의 1년 7개월 월 25,496,940원 부과 · 4,907,100원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,289원 대비 높음 40% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 1,890만원
  • 공개 계약 전체 146건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.09 기계실 중층, 고층 급탕 펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 수지펌프 3,900,000원 25.03.31 ~ 25.04.18
2025.11.13 냉각소화 하부주수장치 물품 공급 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[국토교통부 고시 제○○동 ○○호.2024.4.11 일부개정 제5조에 따라 입찰이 성립되지 않아 상기지침[별표2]제 7호 규정을 준용 (주)엠케이파트너 15,000,000원 25.11.13 ~ 25.12.11
2025.09.17 열교환기세관수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침기준이내 (주)이레이시스템 1,200,000원 25.10.02 ~ 25.10.02
2025.06.12 기계실 저층 급수 부스터펌프 보수작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 토탈에스브이씨 2,500,000원 25.06.16 ~ 25.06.16
2025.05.28 분수대 보수작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 플로우 3,800,000원 25.06.02 ~ 25.06.30
2025.05.27 기계실 중층 급수 부스터펌프 보수작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원미만 토탈에스브이씨 4,800,000원 25.05.27 ~ 25.05.27
2025.05.12 소방작동기능점검 지적사항보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만 빛나소방안전(주) 4,480,000원 25.05.12 ~ 25.05.14
2025.05.01 관리비 연체세대 지급명령 신청을 위한 법무사 위촉 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원미만 법무사김우겸사무소 560,000원 25.05.01 ~ 25.06.30
2025.04.28 2024년 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원미만 연세회계세무 1,000,000원 25.05.01 ~ 25.08.31
2025.04.28 관리비 횡령에 따른 회계점검 외부회계사 위촉수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원미만 연세회계세무 3,000,000원 25.05.01 ~ 25.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법