기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 능동

푸른마을포스코더샵2차 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄공원로 21-12

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 4,165원 화성동탄구 대비 높음 10%
  • 1,226세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,226세대
동수 · 최고층
15개 동 · 33층
사용승인
2008.05.20 (18년차)
관리비부과면적
134,132㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)포스코건설
주차
1,550대
CCTV
350대
승강기
29대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 11 · 경비 10 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44532014
푸른마을포스코더샵2차 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,761원 372.6 49,973,446
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,432원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 419.9원 대비 360.4 48,343,832
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 621원 낮음 48% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 5.7 761,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 116원 낮음 59% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.1 141,734
A04 피복비 직원 근무복 150원 비교 자료 없음 1.4 183,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 29원 낮음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 415원 낮음 52% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 3.8 508,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,913원 511.1 68,549,792
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,991원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 224.0원 대비 191.9 25,735,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,127원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.8원 대비 266.2 35,709,712
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 691원 높음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 6.3 847,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,849원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 26.0 3,493,270
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,773원 비교 자료 없음 16.2 2,173,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 481원 낮음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 590,180
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,024원 82.5 11,063,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,236원 높음 76% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 42.7원 대비 75.3 10,097,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 788원 낮음 74% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 7.2 966,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 313,907원 2,869.2 384,849,898
D01 난방비(공용) 공용부 난방 59,142원 높음 528% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 86.0원 대비 540.6 72,508,232
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 128,303원 높음 39% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 844.8원 대비 1,172.7 157,299,024
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -53,084원 비교 자료 없음 -485.2 -65,080,640
D04 급탕비(전용) 세대 온수 53,084원 높음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 405.0원 대비 485.2 65,080,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,274원 높음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 241.4원 대비 276.7 37,115,400
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,785원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 487.1원 대비 537.3 72,070,224
D09 수도료(공용) 공용 수도 27원 비교 자료 없음 0.2 33,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,854원 높음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 272.9 36,601,368
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,308원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.1 2,830,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 979원 비교 자료 없음 9.0 1,200,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,762원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 16.1 2,160,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,473원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 22.6 3,031,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,104원 330.0 44,263,592
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,104원 높음 136% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 330.0 44,263,592
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 455,710원 중앙값 3,773원/㎡ 높음 10% 4,165 558,700,124

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,002,604원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 5,870만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 187만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 4,487원
월 부과액의 1년 2개월 월 44,263,592원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 4,745원 대비 낮음 5% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 11억 802만원
  • 공개 계약 전체 139건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교 견적후 입주자대표회의 의결 성운회계법인 1,000,000원 26.07.02 ~ 26.07.31
2026.05.28 관리업무 위수탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자등 과반수 동의 후 입주자대표회의 의결 대원에스테이트서비스 주식회사 12,876,672원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.27 감지기구매건수의계약 · 물품 · 구입 · 기안26-127비교견적후 입대의 의결 (주)거성AMS 34,800원 26.05.27 ~ 26.05.28
2026.05.22 열교환기 세관작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의의결후 수의계약 엔티스테크(주) 1,792,000원 26.05.22 ~ 26.05.22
2026.05.19 지하주차장 (P2.P8)천정누수 물받이공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의의결후 수의계약 에이치엔비119 4,950,000원 26.05.19 ~ 26.05.22
2026.05.18 중층부부스터펌프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제9기 21-1차 임시입주자대표회의(26.05.07)의결 (기안26-049) 다온펌프테크 3,600,000원 26.05.18 ~ 26.05.18
2026.05.01 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적후 입대의의결 엔티스테크(주) 1,792,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.04.30 소방시설유지관리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가 후 입주자대표회의 의결 주식회사 이에치소방 8,976,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.23 난방용 수처리제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의의결후 수의계약 엔티스테크(주) 3,840,000원 26.04.23 ~ 26.04.23
2026.04.06 승강기부품교체공사(브레이크셋트)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제한입찰 2회유찰로 입대의의결후 수의계약 신화엘리베이터 59,000,000원 26.04.06 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법