기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 능동

푸른마을포스코더샵2차 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄공원로 21-12

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 3,868원 화성동탄구 대비 높음 9%
  • 1,226세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,226세대
동수 · 최고층
15개 동 · 33층
사용승인
2008.05.20 (18년차)
관리비부과면적
134,132㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)포스코건설
주차
1,550대
CCTV
350대
승강기
29대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 11 · 경비 10 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44532014
푸른마을포스코더샵2차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,035원 384.2 51,535,167
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,307원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 350.1 46,964,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 682원 낮음 49% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 6.2 836,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 133원 낮음 53% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.2 162,937
A04 피복비 직원 근무복 355원 높음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.2 435,380
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 24원 비교 자료 없음 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,533원 높음 117% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 23.2 3,105,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,147원 504.1 67,610,574
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,585원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 188.1 25,236,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,350원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.7원 대비 250.0 33,531,644
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 691원 높음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 6.3 847,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,003원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 36.6 4,907,970
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,036원 비교 자료 없음 18.6 2,496,560
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 481원 낮음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.4 590,180
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,592원 69.4 9,308,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,609원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 51.9원 대비 51.3 6,876,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,984원 낮음 39% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 18.1 2,431,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 282,305원 2,580.3 346,105,508
D01 난방비(공용) 공용부 난방 44,149원 높음 388% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.7원 대비 403.5 54,126,712
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 115,364원 높음 53% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 687.5원 대비 1,054.5 141,436,672
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -38,537원 비교 자료 없음 -352.2 -47,245,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,537원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 375.4원 대비 352.2 47,245,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,429원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 215.5원 대비 259.8 34,853,568
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,049원 높음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 475.0원 대비 512.3 68,715,504
D09 수도료(공용) 공용 수도 31원 비교 자료 없음 0.3 37,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 32,197원 높음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 294.3 39,473,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.0 2,822,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 901원 높음 71% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 8.2 1,104,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 426원 낮음 79% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 3.9 522,762
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,457원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 22.5 3,012,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,104원 330.0 44,263,592
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,104원 높음 120% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 330.0 44,263,592
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 423,183원 중앙값 3,553원/㎡ 높음 9% 3,868 518,822,857

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 41,395,236원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 5,870만 25.01
  2. 5억 3,250만 25.02
  3. 4억 4,326만 25.03
  4. 4억 420만 25.04
  5. 3억 6,962만 25.05
  6. 3억 6,307만 25.06
  7. 4억 339만 25.07
  8. 4억 3,129만 25.08
  9. 3억 8,531만 25.09
  10. 3억 6,106만 25.10
  11. 4억 2,686만 25.11
  12. 5억 1,882만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 9,491만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 5,926원
월 부과액의 1년 6개월 월 44,263,592원 부과 · 47,300,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,289원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 11억 802만원
  • 공개 계약 전체 139건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교 견적후 입주자대표회의 의결 성운회계법인 1,000,000원 26.07.02 ~ 26.07.31
2026.05.28 관리업무 위수탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자등 과반수 동의 후 입주자대표회의 의결 대원에스테이트서비스 주식회사 12,876,672원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.27 감지기구매건수의계약 · 물품 · 구입 · 기안26-127비교견적후 입대의 의결 (주)거성AMS 34,800원 26.05.27 ~ 26.05.28
2026.05.22 열교환기 세관작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의의결후 수의계약 엔티스테크(주) 1,792,000원 26.05.22 ~ 26.05.22
2026.05.19 지하주차장 (P2.P8)천정누수 물받이공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의의결후 수의계약 에이치엔비119 4,950,000원 26.05.19 ~ 26.05.22
2026.05.18 중층부부스터펌프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제9기 21-1차 임시입주자대표회의(26.05.07)의결 (기안26-049) 다온펌프테크 3,600,000원 26.05.18 ~ 26.05.18
2026.05.01 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적후 입대의의결 엔티스테크(주) 1,792,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.04.30 소방시설유지관리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가 후 입주자대표회의 의결 주식회사 이에치소방 8,976,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.23 난방용 수처리제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의의결후 수의계약 엔티스테크(주) 3,840,000원 26.04.23 ~ 26.04.23
2026.04.06 승강기부품교체공사(브레이크셋트)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제한입찰 2회유찰로 입대의의결후 수의계약 신화엘리베이터 59,000,000원 26.04.06 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법