기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 병점동

안화동마을 주공5단지 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 병점2로 103

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,483원 화성병점구 대비 높음 10%
  • 554세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
554세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2004.09.09 (22년차)
관리비부과면적
64,535㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)화인종합건설
주차
589대
CCTV
65대
승강기
15대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 7 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한영주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44536010
안화동마을 주공5단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,738원 530.0 34,203,046
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,272원 높음 22% 화성병점구 중앙값 ㎡당 416.9원 대비 508.8 32,836,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 980원 낮음 28% 화성병점구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 8.4 543,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 157원 낮음 41% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.3 87,006
A04 피복비 직원 근무복 306원 높음 33% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.6 169,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,023원 낮음 23% 화성병점구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 8.8 566,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,906원 368.3 23,769,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,648원 낮음 11% 화성병점구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 168.7 10,884,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,545원 낮음 34% 화성병점구 중앙값 ㎡당 253.6원 대비 167.8 10,827,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 691원 낮음 5% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.9 382,950
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,383원 낮음 25% 화성병점구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 20.5 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 639원 낮음 17% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 354,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,631원 56.9 3,673,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,791원 높음 1% 화성병점구 중앙값 ㎡당 40.6원 대비 41.1 2,654,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,569원 낮음 52% 화성병점구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 13.5 869,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 271원 비교 자료 없음 2.3 150,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 241,993원 2,077.4 134,063,990
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,835원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 41.7원 대비 41.5 2,678,490
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 96,191원 높음 30% 화성병점구 중앙값 ㎡당 635.7원 대비 825.7 53,289,700
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,892원 높음 41% 화성병점구 중앙값 ㎡당 291.1원 대비 411.1 26,532,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,623원 낮음 47% 화성병점구 중앙값 ㎡당 122.4원 대비 65.4 4,222,950
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,605원 낮음 4% 화성병점구 중앙값 ㎡당 433.0원 대비 417.2 26,927,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,118원 높음 2% 화성병점구 중앙값 ㎡당 244.8원 대비 250.0 16,131,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,329원 낮음 11% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 20.0 1,290,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 693원 낮음 13% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.9 383,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,728원 낮음 19% 화성병점구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 14.8 957,250
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,078원 낮음 13% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 17.8 1,151,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 903원 비교 자료 없음 7.7 500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 52,421원 450.0 29,041,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 52,421원 높음 50% 화성병점구 중앙값 ㎡당 299.5원 대비 450.0 29,041,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 405,689원 중앙값 3,162원/㎡ 높음 10% 3,483 224,751,448

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,605,026원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,908만 25.01
  2. 2억 2,844만 25.02
  3. 1억 9,228만 25.03
  4. 1억 7,080만 25.04
  5. 1억 5,824만 25.05
  6. 1억 5,215만 25.06
  7. 1억 6,144만 25.07
  8. 1억 7,232만 25.08
  9. 1억 5,750만 25.09
  10. 1억 6,001만 25.10
  11. 1억 8,578만 25.11
  12. 2억 2,475만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 3,643만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 295만원 ㎡당 25,357원
월 부과액의 4년 8개월 월 29,041,160원 부과 · 1,430,000원 사용
적립률 20.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 9,422원 대비 높음 169% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 13억 2,538만원
  • 공개 계약 전체 408건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 소독용역 수의계약 · 용역 · 소독 · 국토부사업자선정지침 제 4조 3항 별표 2 9항에 의거 선정 / 기존사업자 사업수행실적평가 (입주민 의견수렴) / 입주자대표회의 재계약 의결 (주)태영 4,548,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.18 승강기 배상책임보험. 근로자재해보장보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부사업자선정지침 제4조 3항 별표 2 1항에 의거 선정(입주자대표회의 의결) 메리츠화재해상보험(주) 298,900원 26.09.24 ~ 27.09.24
2026.09.18 화재보험. 시설물영업배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선장지침 제 4조 3항 별표 2 1항에 의거선정 (입주자대표회의 의결) 한화손해보험(주) 14,446,200원 26.09.24 ~ 27.09.24
2026.09.18 어린이놀이시설 배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 제4조 3항 별표 2 1항에 의거 선정 (입주자대표회의 의결) 삼성화재해상보험(주) 77,300원 26.09.24 ~ 27.09.24
2026.09.16 재활용 수거업체 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토부사업자선정지침 제 4조 3항 별표 2 9항에 의거 선정 / 기존사업자 사업수행실적평가 / 입주자대표회의 재계약 의결 (주) 평화알씨 10,969,200원 26.10.21 ~ 27.10.20
2026.09.15 풍물시장 (야시장) 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토부 사업자선정지침 제 4조 3항 별표 2 6항에 의거 선정 (입주자대표회의 의결) (주)대성유통 3,000,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.10 급수펌프 (중층부) 인버터 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부사업자선정지침 제 4조 3항 별표 2 6항 및 10항에 의거 선정 (주)이루셈기술 940,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.08.13 외벽광고 설치장소 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토부사업자선정지침 제 4조 3항 별표 2 4항에 의거 선정 주식회사 승진글로벌 2,500,000원 26.08.13 ~ 26.09.13
2026.08.10 2026년 하반기 예초 및 울타리 전정업체 선정 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부사업자선정지침 제 4조 3항 별표 2 6항 에 의거 선정 / 입주자대표회의 의결 에이치산업 3,000,000원 26.08.20 ~ 26.09.20
2026.08.06 acb차단기 보수 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부사업자선정지침 제 4조 3항 별표 2 6항 ,10항에 의거 선정 여기로기업 1,480,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법