기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 병점동

병점역센트럴허브시티 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 병점1로 65

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,897원 화성병점구 대비 높음 9%
  • 1,499세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,499세대
동수 · 최고층
20개 동 · 14층
사용승인
2004.06.26 (22년차)
관리비부과면적
162,817㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신창건설
주차
1,554대
CCTV
329대
승강기
116대
전기차 충전기
41대
관리 인원
관리 12 · 경비 12 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44536022
병점역센트럴허브시티 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,843원 376.0 61,223,689
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,852원 낮음 16% 화성병점구 중앙값 ㎡당 415.8원 대비 348.5 56,740,552
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 488원 낮음 58% 화성병점구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 4.5 731,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 138원 낮음 37% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.3 206,467
A04 피복비 직원 근무복 369원 높음 70% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.4 553,720
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,996원 높음 95% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 18.4 2,991,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,344원 389.9 63,474,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,816원 낮음 14% 화성병점구 중앙값 ㎡당 190.9원 대비 164.0 26,706,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,021원 낮음 20% 화성병점구 중앙값 ㎡당 253.7원 대비 202.7 33,009,110
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 540원 낮음 20% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.0 810,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,490원 낮음 48% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 13.7 2,233,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 478원 낮음 33% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 716,030
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,706원 199.8 32,536,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,321원 높음 315% 화성병점구 중앙값 ㎡당 42.9원 대비 177.9 28,961,610
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,385원 낮음 25% 화성병점구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 22.0 3,575,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 176,071원 1,621.0 263,929,986
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,898원 높음 3% 화성병점구 중앙값 ㎡당 43.8원 대비 45.1 7,341,950
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 40,046원 높음 67% 화성병점구 중앙값 ㎡당 220.9원 대비 368.7 60,028,248
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,091원 높음 36% 화성병점구 중앙값 ㎡당 251.6원 대비 341.5 55,598,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,008원 낮음 39% 화성병점구 중앙값 ㎡당 120.6원 대비 73.7 12,004,634
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,400원 높음 5% 화성병점구 중앙값 ㎡당 414.3원 대비 436.4 71,052,096
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,489원 비교 자료 없음 22.9 3,730,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,017원 높음 9% 화성병점구 중앙값 ㎡당 237.3원 대비 257.9 41,997,928
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,350원 낮음 4% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 21.6 3,522,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,005원 높음 17% 화성병점구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 9.2 1,506,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,495원 낮음 22% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 13.8 2,241,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,273원 높음 48% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 30.1 4,906,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,656원 309.9 50,450,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,656원 높음 3% 화성병점구 중앙값 ㎡당 299.5원 대비 309.9 50,450,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 314,620원 중앙값 2,646원/㎡ 높음 9% 2,897 471,614,777

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,452,179원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 1,074만 25.01
  2. 5억 7,785만 25.02
  3. 4억 9,609만 25.03
  4. 4억 4,431만 25.04
  5. 4억 248만 25.05
  6. 3억 8,742만 25.06
  7. 3억 8,414만 25.07
  8. 4억 3,900만 25.08
  9. 4억 3,114만 25.09
  10. 4억 514만 25.10
  11. 4억 7,161만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 4,346만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 10,094원
월 부과액의 2년 9개월 월 50,450,180원 부과 · 3,707,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 9,657원 대비 높음 5% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 65건
  • 합계 10억 6,586만원
  • 공개 계약 전체 545건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 동 일부 지하 생활하수 및 오수배관 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 및 관리규약, 장기수선 긴급공사에 의거 수의계약 의결 경문인테리어 2,750,000원 26.10.01 ~ 26.10.02
2026.10.01 부스터펌프 인버터(압력탱크 교체시 긴급 추가) 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 및 관리규약, 장기수선 긴급공사에 의거 수의계약 의결 효성아쿠아텍(주) 1,300,000원 26.10.01 ~ 26.10.02
2026.10.01 난방순환펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 및 관리규약, 장기수선계획에 의거 수의계약 의결 대호종합공사 3,320,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.10.01 정자수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 및 관리규약에 의거 수의계약 의결 핸디하우징 2,040,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.10.01 GS밸브 구입 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 및 관리규약, 장기수선계획에 의거 수의계약 의결 대원종합밸브 2,786,760원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.10.01 차압유량조절밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침, 장기수선계획 및 관리규약에 의거 수의계약 의결 노봉 2,600,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.25 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 입주자대표회의 복수 견적 비교 검투 후 수의계약 의결 대한주택관리사협회 공제사업단 285,000원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.02 알뜰 야시장 개최수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 및 관리규약에 의거 수의계약 의결 (주)에프엔비물산 2,000,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.01 정화조(A정화조) 준설수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 및 관리규약에 의거 수의계약 의결 (주)동남이엔지 4,900,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.01 차압유량조절밸브 구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 및 장기수선계획에 의거 복수 견적 비교 검토 후 입주자대표회의 선정 의결 (주)제이콘트롤 7,980,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법