기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 진안동

진안파크자이아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 병점중앙로 230-10

  • 세대당 51만원
  • ㎡당 4,646원 화성병점구 대비 높음 30%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 386세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
386세대
동수 · 최고층
5개 동 · 14층
사용승인
2004.09.17 (22년차)
관리비부과면적
42,109㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한빛백텔건설
주차
399대
CCTV
87대
승강기
15대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44539001
진안파크자이아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,074원 587.3 24,732,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,597원 높음 29% 화성병점구 중앙값 ㎡당 431.7원 대비 555.5 23,390,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,169원 높음 103% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 19.9 837,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 258원 높음 13% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.4 99,740
A04 피복비 직원 근무복 277원 높음 154% 화성병점구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 2.5 107,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 771원 낮음 19% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.1 297,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,789원 502.2 21,148,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,008원 낮음 13% 화성병점구 중앙값 ㎡당 201.1원 대비 174.2 7,337,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,959원 높음 9% 화성병점구 중앙값 ㎡당 260.4원 대비 283.8 11,950,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 570원 낮음 14% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.2 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,532원 높음 21% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 32.4 1,363,330
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 720원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 277,860
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 27,353원 250.7 10,558,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 26,116원 높음 601% 화성병점구 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 239.4 10,080,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 502원 낮음 82% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 4.6 193,840
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 735원 비교 자료 없음 6.7 283,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 295,109원 2,705.2 113,912,083
D01 난방비(공용) 공용부 난방 45,790원 높음 898% 화성병점구 중앙값 ㎡당 42.1원 대비 419.7 17,675,040
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 142,419원 높음 41% 화성병점구 중앙값 ㎡당 928.3원 대비 1,305.5 54,973,660
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -42,119원 비교 자료 없음 -386.1 -16,258,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,119원 높음 21% 화성병점구 중앙값 ㎡당 319.4원 대비 386.1 16,258,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,553원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 141.9원 대비 142.6 6,003,528
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,301원 높음 2% 화성병점구 중앙값 ㎡당 487.6원 대비 497.8 20,960,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,969원 높음 8% 화성병점구 중앙값 ㎡당 246.2원 대비 265.6 11,182,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,215원 낮음 10% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 20.3 855,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 886원 높음 26% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 8.1 341,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,711원 낮음 9% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 15.7 660,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,102원 높음 37% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 28.4 1,197,420
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 163원 비교 자료 없음 1.5 62,865
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 65,460원 600.1 25,267,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 65,460원 높음 85% 화성병점구 중앙값 ㎡당 324.7원 대비 600.1 25,267,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 506,784원 중앙값 3,577원/㎡ 높음 30% 4,646 195,618,810

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,418,611원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,216만 25.02
  2. 1억 4,212만 25.03
  3. 1억 2,913만 25.04
  4. 1억 1,917만 25.05
  5. 1억 1,445만 25.06
  6. 1억 2,123만 25.07
  7. 1억 3,215만 25.08
  8. 1억 2,873만 25.09
  9. 1억 1,950만 25.10
  10. 1억 4,575만 25.11
  11. 1억 7,367만 25.12
  12. 1억 9,562만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
177,829,004원
2026년 1월
195,618,810원

세대당 ▲ +46,087원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,162만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 153만원 ㎡당 14,050원
월 부과액의 1년 11개월 월 25,267,560원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 9,786원 대비 높음 44% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 73건
  • 합계 6억 1,436만원
  • 공개 계약 전체 443건
계약일계약명업체금액기간
2026.12.01 시설물광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의6에 의한 의결 창조코리아 545,457원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.09.22 sk중계기 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의4에 의한 의결 sk텔레콤 7,000,000원 26.10.30 ~ 28.10.29
2026.09.22 인터넷 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의 4에 의한의결 kt 837,792원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.22 충전식 전정기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의6에 의한 의결 k툴마트 430,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 고지가위 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의6에 의한 의결 아넥스툴 106,647원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.08.21 로프브레이크교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의6에 의한 의결 청명엘리베이터(주) 5,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.21 크랙보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의6에 의한 의결 경기코킹 300,000원 26.08.21 ~ 27.08.20
2026.08.21 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의1에의한 의결 삼성화재 27,181원 26.09.15 ~ 27.09.15
2026.08.21 직무고시대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의6에 의한 의결 (주)한빛 1,100,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.21 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 ○○동 ○○호 별표2의1에의한 의결 DB손해보험 444,818원 26.09.15 ~ 27.09.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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