기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

동탄역신미주 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄감배산로 30

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,101원 화성동탄구 대비 낮음 41%
  • 538세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
538세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2005.10.31 (21년차)
관리비부과면적
56,910㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
효동건설
주차
545대
CCTV
76대
승강기
18대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44571702
동탄역신미주 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,276원 418.6 23,820,544
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,098원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 415.7원 대비 398.0 22,648,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 821원 낮음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.8 441,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 377원 높음 39% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.6 202,560
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 214원 높음 53% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 2.0 115,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 768원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.3 412,974
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,648원 545.0 31,014,547
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,605원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 194.8 11,085,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,459원 높음 34% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 306.9 17,462,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 693원 높음 34% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 6.6 373,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,985원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 28.2 1,606,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 165원 비교 자료 없음 1.6 88,770
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 740원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.0 398,367
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,437원 23.0 1,311,110
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,437원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 23.0 1,311,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,904원 831.0 47,292,549
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,602원 낮음 48% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.5원 대비 119.1 6,779,819
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,381원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 457.4 26,028,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,094원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 199.4 11,348,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,263원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.4 1,217,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 657원 비교 자료 없음 6.2 353,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,528원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 14.4 821,940
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,379원 낮음 42% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 13.0 742,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,000원 283.6 16,140,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,000원 높음 103% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 283.6 16,140,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,265원 중앙값 3,537원/㎡ 낮음 41% 2,101 119,578,749

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,205,820원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,318만 25.01
  2. 1억 1,958만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 7,684만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 200만원 ㎡당 18,922원
월 부과액의 5년 7개월 월 16,140,000원 부과 · 0원 사용
적립률 4.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,188원 대비 높음 265% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 23억 9,354만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(수의계약) 제6호 500만원 이하 입주자대표회의 의결 후 수의 계약 (주)세종세이프티 450,000원 26.10.23 ~ 26.12.12
2026.07.15 승강기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 2회 유찰 후 수의 계약(2026년 공동주택 승강기 교체 및 보수 지원사업) 오티스엘리베이터(유한회사) 900,000,000원 26.07.15 ~ 26.12.31
2026.07.10 승강기 전면교체 공사를 위한 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약대상 7호 (2회이상유찰된 경우) 오티스 엘리베이터(우) 900,000,000원 26.07.10 ~ 26.11.30
2026.07.03 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(수의계약) 제6호 500만원 이하 입주자대표회의 의결 후 수의계약 정현회계법인 1,200,000원 26.07.03 ~ 26.09.30
2026.06.29 옥상 통신중계기 설치 장소 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 6월 정기 입주자대표회의에서 평가 의결하여 재계약 주식회사 케이티 8,200,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.06.25 전기안전직무고시 점검계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2 (수의계약 ) 제 6호500만원 이하 입주자대표회의 의결 후 수의계약 라온우리 주식회사 1,800,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.23 옥상 통신중계기 설치 장소 임대 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 6월 정기입주자대표회의에서 평가 의결하여 재계약 SK텔레콤(주) 16,200,000원 26.10.30 ~ 28.10.29
2026.06.09 옥상 통신중계기 설치 장소 임대 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 6월 정기입주자대표회의에서 평가 의결하여 재계약 (주)LG 유플러스 13,200,000원 26.06.12 ~ 28.06.11
2026.05.04 KBS1 프로세서 교체 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서 총론에 의한 소액 긴급공사 (주)대륙이엔지 570,000원 26.05.06 ~ 26.05.06
2026.04.28 승강기 교체공사 기술감리 용역 표준계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서 총론에 의한 소액금액 수의계약 (주)브이티코리아 3,800,000원 26.04.28 ~ 27.04.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법