기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

동탄역신미주 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄감배산로 30

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,573원 화성동탄구 대비 낮음 3%
  • 538세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
538세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2005.10.31 (21년차)
관리비부과면적
56,910㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
효동건설
주차
545대
CCTV
76대
승강기
18대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44571702
동탄역신미주 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,188원 436.6 24,849,214
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,146원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 417.3 23,750,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,193원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 11.3 641,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 85원 낮음 70% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 0.8 45,620
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 764원 낮음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.2 411,264
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,430원 571.3 32,511,547
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,720원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 224.5원 대비 205.3 11,685,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,543원 높음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 317.1 18,046,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 693원 높음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 6.6 373,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,568원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.4원 대비 33.7 1,919,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 165원 비교 자료 없음 1.6 88,770
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 740원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.0 398,367
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,589원 15.0 854,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,589원 낮음 48% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 15.0 854,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 133,955원 1,266.4 72,067,808
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,128원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 161.9 9,215,066
D08 전기료(전용) 세대 전기 85,205원 높음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 616.8원 대비 805.5 45,840,032
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,492원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 241.0 13,714,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,221원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 21.0 1,195,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 795원 높음 671% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 7.5 427,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,734원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 16.4 932,920
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,379원 낮음 43% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 13.0 742,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,000원 283.6 16,140,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,000원 높음 92% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 147.7원 대비 283.6 16,140,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 272,162원 중앙값 2,662원/㎡ 낮음 3% 2,573 146,423,409

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,916,670원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,318만 25.01
  2. 1억 1,958만 25.02
  3. 1억 1,713만 25.03
  4. 1억 2,338만 25.04
  5. 1억 1,795만 25.05
  6. 1억 2,038만 25.06
  7. 1억 3,450만 25.07
  8. 1억 5,212만 25.08
  9. 1억 4,642만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 8,466만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 220만원 ㎡당 20,817원
월 부과액의 6년 1개월 월 16,140,000원 부과 · 2,585,000원 사용
적립률 4.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,554원 대비 높음 275% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 23억 9,354만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(수의계약) 제6호 500만원 이하 입주자대표회의 의결 후 수의 계약 (주)세종세이프티 450,000원 26.10.23 ~ 26.12.12
2026.07.15 승강기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 2회 유찰 후 수의 계약(2026년 공동주택 승강기 교체 및 보수 지원사업) 오티스엘리베이터(유한회사) 900,000,000원 26.07.15 ~ 26.12.31
2026.07.10 승강기 전면교체 공사를 위한 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약대상 7호 (2회이상유찰된 경우) 오티스 엘리베이터(우) 900,000,000원 26.07.10 ~ 26.11.30
2026.07.03 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(수의계약) 제6호 500만원 이하 입주자대표회의 의결 후 수의계약 정현회계법인 1,200,000원 26.07.03 ~ 26.09.30
2026.06.29 옥상 통신중계기 설치 장소 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 6월 정기 입주자대표회의에서 평가 의결하여 재계약 주식회사 케이티 8,200,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.06.25 전기안전직무고시 점검계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침 별표2 (수의계약 ) 제 6호500만원 이하 입주자대표회의 의결 후 수의계약 라온우리 주식회사 1,800,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.23 옥상 통신중계기 설치 장소 임대 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 6월 정기입주자대표회의에서 평가 의결하여 재계약 SK텔레콤(주) 16,200,000원 26.10.30 ~ 28.10.29
2026.06.09 옥상 통신중계기 설치 장소 임대 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 6월 정기입주자대표회의에서 평가 의결하여 재계약 (주)LG 유플러스 13,200,000원 26.06.12 ~ 28.06.11
2026.05.04 KBS1 프로세서 교체 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서 총론에 의한 소액 긴급공사 (주)대륙이엔지 570,000원 26.05.06 ~ 26.05.06
2026.04.28 승강기 교체공사 기술감리 용역 표준계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서 총론에 의한 소액금액 수의계약 (주)브이티코리아 3,800,000원 26.04.28 ~ 27.04.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법