기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 안녕동

병점역 동문굿모닝힐 관리비 명세서

경기도 화성시 효행로 846

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,297원 화성병점구 대비 낮음 36%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 518세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
518세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
2006.08.31 (20년차)
관리비부과면적
55,619㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동문건설(주)
주차
595대
CCTV
129대
승강기
18대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한영파트너스에프에이치
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44572102
병점역 동문굿모닝힐 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,241원 440.0 24,470,910
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,858원 낮음 1% 화성병점구 중앙값 ㎡당 431.7원 대비 427.1 23,754,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 899원 낮음 15% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.4 465,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 203원 낮음 10% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.9 105,270
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 281원 낮음 70% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 2.6 145,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,072원 447.7 24,901,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,906원 낮음 12% 화성병점구 중앙값 ㎡당 201.1원 대비 176.1 9,793,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,798원 낮음 8% 화성병점구 중앙값 ㎡당 260.4원 대비 240.3 13,363,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 637원 낮음 3% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.9 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,259원 낮음 21% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 21.0 1,170,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 472원 낮음 33% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 244,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,039원 46.9 2,610,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,405원 낮음 34% 화성병점구 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 22.4 1,246,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,634원 낮음 6% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 24.5 1,364,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,245원 961.6 53,480,690
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,203원 낮음 20% 화성병점구 중앙값 ㎡당 141.9원 대비 113.6 6,320,960
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,726원 높음 1% 화성병점구 중앙값 ㎡당 487.6원 대비 491.1 27,312,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,002원 비교 자료 없음 9.3 519,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,871원 높음 2% 화성병점구 중앙값 ㎡당 246.2원 대비 250.3 13,919,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,423원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 22.6 1,255,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 696원 높음 1% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.5 360,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,300원 높음 78% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 30.7 1,709,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,078원 낮음 7% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 19.4 1,076,500
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,945원 비교 자료 없음 18.1 1,007,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,000원 400.5 22,274,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,000원 높음 23% 화성병점구 중앙값 ㎡당 324.7원 대비 400.5 22,274,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 246,597원 중앙값 3,577원/㎡ 낮음 36% 2,297 127,737,428

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,524,051원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,229만 25.02
  2. 1억 1,440만 25.03
  3. 1억 1,474만 25.04
  4. 1억 1,411만 25.05
  5. 1억 1,746만 25.06
  6. 1억 3,237만 25.07
  7. 1억 4,533만 25.08
  8. 1억 3,976만 25.09
  9. 1억 2,201만 25.10
  10. 1억 2,098만 25.11
  11. 1억 2,185만 25.12
  12. 1억 2,774만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
124,322,520원
2026년 1월
127,737,428원

세대당 ▲ +6,592원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 8,407만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 286만원 ㎡당 26,683원
월 부과액의 5년 7개월 월 22,274,000원 부과 · 0원 사용
적립률 19.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 9,786원 대비 높음 173% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 3억 8,537만원
  • 공개 계약 전체 399건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.01 2026년 저수조청소 업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 유니크관리 1,100,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.24 105,106동 횡주관 고압 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 누수탐지 1,500,000원 26.04.24 ~ 26.04.30
2026.04.22 103동 2호기 메인 PCB 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 신영승강기 1,800,000원 26.04.22 ~ 26.05.31
2026.03.26 B1층 팬룸 배수 모터펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약 제이엔티 1,700,000원 26.03.26 ~ 26.04.30
2026.02.24 2026년 기계설비점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 신아엔지니어링 900,000원 26.02.24 ~ 26.12.31
2026.02.02 승강기미디어보드 광고 업체 선정ㄷ수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가 2주 게시후 이의신청세대 없어 입대 의결로 선정 포커스미디어 1,695,273원 26.03.22 ~ 27.03.21
2026.02.02 재활용수거 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가 2주 게시후 이의신청세대 없어 입대 의결로 선정 지연리사이클링 18,648,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.26 2026년 소방법정점검(종합, 작동) 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 의거 500만원 미만 2개업체 비교견적후 최저가 업체 선정 제일소방기술단 3,200,000원 26.02.02 ~ 26.08.31
2026.01.21 세무주치의 계약 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 의거 500만원 미만 2개업체 비교견적후 최저가 업체 선정 기웅정보통신 550,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.19 공동현관 로비폰 교체 및 관리실, 경비실 인터폰 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2(수의계약)에 의거 제한경쟁입찰 2회 유찰로 2개 이상 견적 비교 후 최저가 업체 선정 에스엠통신 18,400,000원 25.12.19 ~ 26.01.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법