기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 병점동

병점역에듀포레 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 병점2로 78

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 4,169원 화성병점구 대비 높음 17%
  • 작년 같은 달 높음 12%
  • 778세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
778세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
2004.04.16 (22년차)
관리비부과면적
79,525㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼협건설
주차
816대
CCTV
115대
승강기
26대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44576318
병점역에듀포레 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,285원 413.7 32,897,794
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,231원 낮음 7% 화성병점구 중앙값 ㎡당 431.7원 대비 403.4 32,077,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 307원 낮음 69% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 3.0 238,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 132원 낮음 38% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.3 102,744
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 153원 높음 317% 화성병점구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.5 119,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 463원 낮음 48% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 4.5 360,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,664원 358.7 28,524,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,326원 낮음 25% 화성병점구 중앙값 ㎡당 201.1원 대비 149.9 11,923,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,170원 낮음 32% 화성병점구 중앙값 ㎡당 260.4원 대비 177.8 14,136,050
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 681원 높음 9% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.7 530,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,925원 낮음 29% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 18.8 1,497,650
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 562원 낮음 17% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 437,380
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,422원 53.0 4,218,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,693원 낮음 52% 화성병점구 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 16.6 1,316,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,729원 높음 40% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 36.5 2,901,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 269,223원 2,633.8 209,455,756
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,752원 높음 11% 화성병점구 중앙값 ㎡당 42.1원 대비 46.5 3,696,740
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 122,961원 높음 30% 화성병점구 중앙값 ㎡당 928.3원 대비 1,202.9 95,663,616
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -4원 비교 자료 없음 -0.0 -3,276
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,083원 높음 44% 화성병점구 중앙값 ㎡당 319.4원 대비 460.6 36,630,816
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,339원 낮음 22% 화성병점구 중앙값 ㎡당 141.9원 대비 110.9 8,821,870
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,285원 낮음 7% 화성병점구 중앙값 ㎡당 487.6원 대비 452.8 36,009,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -1,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,462원 높음 21% 화성병점구 중앙값 ㎡당 246.2원 대비 298.0 23,699,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,336원 높음 1% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 22.9 1,817,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 795원 높음 21% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.8 618,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,297원 낮음 26% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 12.7 1,009,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,920원 낮음 10% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 18.8 1,493,530
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 72,574원 710.0 56,462,472
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 72,574원 높음 119% 화성병점구 중앙값 ㎡당 324.7원 대비 710.0 56,462,472
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 426,169원 중앙값 3,577원/㎡ 높음 17% 4,169 331,559,110

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,419,605원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,782만 25.02
  2. 2억 3,500만 25.03
  3. 2억 663만 25.04
  4. 1억 9,119만 25.05
  5. 1억 8,787만 25.06
  6. 1억 9,483만 25.07
  7. 2억 934만 25.08
  8. 1억 8,905만 25.09
  9. 1억 9,093만 25.10
  10. 2억 2,927만 25.11
  11. 2억 7,441만 25.12
  12. 3억 3,156만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
295,782,954원
2026년 1월
331,559,110원

세대당 ▲ +45,984원 (+12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 4,351만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 134만원 ㎡당 13,122원
월 부과액의 1년 6개월 월 56,462,472원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 9,786원 대비 높음 34% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 6억 699만원
  • 공개 계약 전체 213건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 승강기부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급사항 교체후 승인 오티스서비스엑스퍼트(유) 5,500,000원 26.08.18 ~ 26.09.30
2026.09.29 전단지함 운영수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기 설치된 전단지함 소유업체이므로 1개업체뿐임 창조코리아 960,000원 26.10.20 ~ 28.10.19
2026.08.25 승강기부품교체 402동3호기 권상기 모터베어링)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 오티스서비스엑스퍼트(유) 2,000,000원 26.08.25 ~ 26.10.31
2026.08.21 sk중계기임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 4 sk텔레콤 3,200,000원 26.08.25 ~ 28.11.24
2026.07.02 전기안전관리자 직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 근거함 (주)한국이엘에스 1,000,000원 26.07.11 ~ 27.07.10
2026.06.25 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9 근거함 오티스서비스엑스퍼트(유) 14,352,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.24 주차관제시스템유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 9근거함. (주)비엔인더스트리 3,600,000원 26.07.15 ~ 27.07.14
2026.04.24 건물화재등 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상 보험계약 메리츠화재,KB손해 19,011,700원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.04.01 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 재계약절차에 따라 재계약 삼우안전관리유한회사 305,651,280원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.01 옥상 벤츄레타 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 서현건설(주) 2,300,000원 26.04.01 ~ 26.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법