기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 병점동

신창2차비바패밀리 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 병점2로 102

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 2,723원 화성병점구 대비 낮음 1%
  • 765세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
765세대
동수 · 최고층
9개 동 · 22층
사용승인
2004.10.28 (22년차)
관리비부과면적
105,426㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신창건설
주차
1,230대
CCTV
165대
승강기
19대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44577417
신창2차비바패밀리 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,886원 325.7 34,337,890
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,130원 낮음 26% 화성병점구 중앙값 ㎡당 413.8원 대비 305.7 32,229,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,101원 낮음 15% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 8.0 842,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 180원 낮음 42% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.3 137,980
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 209원 비교 자료 없음 1.5 160,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,265원 높음 5% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.2 968,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,607원 367.2 38,714,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,149원 낮음 14% 화성병점구 중앙값 ㎡당 196.2원 대비 168.0 17,708,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,411원 낮음 34% 화성병점구 중앙값 ㎡당 256.9원 대비 169.9 17,909,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 817원 낮음 1% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.9 625,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,541원 낮음 29% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 18.4 1,943,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 689원 낮음 24% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.0 527,120
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,499원 134.2 14,152,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,188원 높음 171% 화성병점구 중앙값 ㎡당 38.0원 대비 103.0 10,853,710
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,232원 높음 32% 화성병점구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 30.7 3,237,420
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 80원 비교 자료 없음 0.6 60,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 220,123원 1,597.3 168,394,466
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,391원 높음 5% 화성병점구 중앙값 ㎡당 44.1원 대비 46.4 4,889,310
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 54,705원 높음 25% 화성병점구 중앙값 ㎡당 316.9원 대비 397.0 41,849,392
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -3원 비교 자료 없음 -0.0 -2,150
D04 급탕비(전용) 세대 온수 57,502원 높음 33% 화성병점구 중앙값 ㎡당 312.6원 대비 417.2 43,988,712
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,605원 높음 36% 화성병점구 중앙값 ㎡당 115.5원 대비 156.8 16,527,560
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,696원 낮음 17% 화성병점구 중앙값 ㎡당 388.5원 대비 324.3 34,192,272
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 120
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,343원 낮음 9% 화성병점구 중앙값 ㎡당 225.8원 대비 205.7 21,682,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,271원 낮음 27% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 16.5 1,737,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 712원 낮음 21% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.2 544,880
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,660원 낮음 31% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 12.0 1,270,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,241원 낮음 21% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 16.3 1,714,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,116원 298.3 31,453,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,116원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 298.7원 대비 298.3 31,453,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 375,231원 중앙값 2,753원/㎡ 낮음 1% 2,723 287,051,854

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,976,991원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,697만 25.01
  2. 3억 5,376만 25.02
  3. 2억 8,705만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 6,289만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 165만원 ㎡당 11,979원
월 부과액의 3년 4개월 월 31,453,400원 부과 · 0원 사용
적립률 30.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 10,703원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 1억 4,666만원
  • 공개 계약 전체 237건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 (간이소화용구 765개)물품 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 ［별표2 ］ -2, 4에 따름 (주)한국방재기술 21,559,090원 26.11.10 ~ 26.11.10
2026.09.17 관리비 고지서 전산매체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만의 수의 계약 절차에 따름 이리스 엠피케이 솔루션 3,025,090원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.16 (201동) 토목연결관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만의 수의 계약 절차에 따름 (주)우경건설 3,100,000원 26.09.17 ~ 26.09.18
2026.09.11 정문 후문 교목 하부 덮개 평탄 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만의 수의 계약 절차에 따름 삼주인테리어건설석재 2,880,000원 26.09.17 ~ 26.09.19
2026.09.10 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 미만의 수의 계약 절차에 따름 대한주택관리사협회 100,400원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.08 205동 6라인 옆 석축 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만의 수의 계약 절차에 따름 삼주인테리어건설석재 1,560,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.08.11 수경시설 전자변 by-pass 배관 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만의 수의 계약 절차에 따름 신용설비 1,092,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.10 수경시설 공급배관 누수 긴급 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만의 수의 계약 절차에 따름 신용설비 1,166,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.07.23 급수 부스터펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만의 수의 계약 절차에 따름 (주)퍼맥스 4,240,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.07.23 전기설비 점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 미만의 수의 계약 절차에 따름 (주)경기전기안전관리단 2,160,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법