기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 병점동

신창2차비바패밀리 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 병점2로 102

  • 세대당 52만원
  • ㎡당 3,756원 화성병점구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 765세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
765세대
동수 · 최고층
9개 동 · 22층
사용승인
2004.10.28 (22년차)
관리비부과면적
105,426㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신창건설
주차
1,230대
CCTV
165대
승강기
19대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44577417
신창2차비바패밀리 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,278원 343.1 36,167,662
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,346원 낮음 25% 화성병점구 중앙값 ㎡당 431.7원 대비 321.8 33,925,072
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,281원 낮음 5% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.3 979,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 229원 낮음 21% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.7 175,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,422원 높음 19% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 10.3 1,087,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,482원 402.6 42,443,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,047원 낮음 10% 화성병점구 중앙값 ㎡당 201.1원 대비 181.8 19,161,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,573원 낮음 32% 화성병점구 중앙값 ㎡당 260.4원 대비 178.3 18,798,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 817원 낮음 3% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.9 625,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,356원 높음 18% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 31.6 3,332,440
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 689원 낮음 24% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.0 527,120
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,642원 164.3 17,320,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,088원 높음 305% 화성병점구 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 138.5 14,602,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,454원 낮음 4% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 25.1 2,642,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 100원 비교 자료 없음 0.7 76,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 351,062원 2,547.4 268,562,792
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,575원 낮음 4% 화성병점구 중앙값 ㎡당 42.1원 대비 40.5 4,265,140
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 151,858원 높음 19% 화성병점구 중앙값 ㎡당 928.3원 대비 1,101.9 116,171,072
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -256원 비교 자료 없음 -1.9 -195,460
D04 급탕비(전용) 세대 온수 63,064원 높음 43% 화성병점구 중앙값 ㎡당 319.4원 대비 457.6 48,243,620
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,173원 높음 70% 화성병점구 중앙값 ㎡당 141.9원 대비 240.7 25,377,270
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,785원 낮음 13% 화성병점구 중앙값 ㎡당 487.6원 대비 426.6 44,970,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -920
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,114원 낮음 8% 화성병점구 중앙값 ㎡당 246.2원 대비 225.8 23,802,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,294원 낮음 26% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 16.6 1,755,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 695원 낮음 22% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.0 531,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,867원 낮음 21% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 13.5 1,428,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,162원 낮음 25% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 15.7 1,654,290
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 732원 비교 자료 없음 5.3 560,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,116원 298.3 31,453,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,116원 낮음 8% 화성병점구 중앙값 ㎡당 324.7원 대비 298.3 31,453,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 517,580원 중앙값 3,577원/㎡ 높음 5% 3,756 395,948,624

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,413,376원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,376만 25.02
  2. 2억 8,705만 25.03
  3. 2억 6,322만 25.04
  4. 2억 3,242만 25.05
  5. 2억 2,552만 25.06
  6. 2억 4,090만 25.07
  7. 2억 5,726만 25.08
  8. 2억 3,610만 25.09
  9. 2억 3,285만 25.10
  10. 2억 8,402만 25.11
  11. 3억 5,263만 25.12
  12. 3억 9,595만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
376,971,390원
2026년 1월
395,948,624원

세대당 ▲ +24,806원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 7,197만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 205만원 ㎡당 14,911원
월 부과액의 4년 2개월 월 31,453,400원 부과 · 0원 사용
적립률 30.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 9,786원 대비 높음 52% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 1억 4,666만원
  • 공개 계약 전체 237건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 (간이소화용구 765개)물품 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 ［별표2 ］ -2, 4에 따름 (주)한국방재기술 21,559,090원 26.11.10 ~ 26.11.10
2026.09.17 관리비 고지서 전산매체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만의 수의 계약 절차에 따름 이리스 엠피케이 솔루션 3,025,090원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.16 (201동) 토목연결관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만의 수의 계약 절차에 따름 (주)우경건설 3,100,000원 26.09.17 ~ 26.09.18
2026.09.11 정문 후문 교목 하부 덮개 평탄 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만의 수의 계약 절차에 따름 삼주인테리어건설석재 2,880,000원 26.09.17 ~ 26.09.19
2026.09.10 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 미만의 수의 계약 절차에 따름 대한주택관리사협회 100,400원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.09.08 205동 6라인 옆 석축 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만의 수의 계약 절차에 따름 삼주인테리어건설석재 1,560,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.08.11 수경시설 전자변 by-pass 배관 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만의 수의 계약 절차에 따름 신용설비 1,092,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.10 수경시설 공급배관 누수 긴급 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만의 수의 계약 절차에 따름 신용설비 1,166,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.07.23 급수 부스터펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만의 수의 계약 절차에 따름 (주)퍼맥스 4,240,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.07.23 전기설비 점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 미만의 수의 계약 절차에 따름 (주)경기전기안전관리단 2,160,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법