기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 병점동

신한에스빌다정마을1단지 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 병점3로 53

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,357원 화성병점구 대비 높음 27%
  • 469세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
469세대
동수 · 최고층
10개 동 · 18층
사용승인
2005.10.28 (21년차)
관리비부과면적
48,399㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신한
주차
472대
CCTV
120대
승강기
16대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44577505
신한에스빌다정마을1단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,519원 508.9 24,631,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,322원 높음 10% 화성병점구 중앙값 ㎡당 415.8원 대비 458.6 22,193,830
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 839원 낮음 25% 화성병점구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 8.1 393,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 352원 높음 71% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.4 165,290
A04 피복비 직원 근무복 640원 높음 210% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 6.2 300,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 224원 비교 자료 없음 2.2 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,141원 높음 223% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 30.4 1,473,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,439원 372.5 18,027,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,450원 낮음 37% 화성병점구 중앙값 ㎡당 190.9원 대비 120.6 5,838,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,935원 낮음 16% 화성병점구 중앙값 ㎡당 253.7원 대비 212.6 10,287,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 746원 높음 16% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.2 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,627원 낮음 3% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 25.5 1,232,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 681원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 319,420
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,281원 225.6 10,918,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,915원 높음 305% 화성병점구 중앙값 ㎡당 42.9원 대비 173.6 8,401,970
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,168원 높음 5% 화성병점구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 30.7 1,485,600
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 2,199원 비교 자료 없음 21.3 1,031,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 164,593원 1,595.0 77,194,320
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,989원 높음 10% 화성병점구 중앙값 ㎡당 43.8원 대비 48.3 2,339,620
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 42,382원 높음 86% 화성병점구 중앙값 ㎡당 220.9원 대비 410.7 19,877,100
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,815원 높음 30% 화성병점구 중앙값 ㎡당 251.6원 대비 327.7 15,859,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,272원 높음 23% 화성병점구 중앙값 ㎡당 120.6원 대비 148.0 7,162,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,274원 낮음 10% 화성병점구 중앙값 ㎡당 414.3원 대비 370.9 17,950,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,408원 낮음 4% 화성병점구 중앙값 ㎡당 237.3원 대비 226.8 10,978,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 0% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 22.4 1,085,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 891원 높음 9% 화성병점구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.6 417,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,022원 낮음 44% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 9.9 479,280
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,228원 높음 6% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.6 1,044,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 67,593원 655.0 31,701,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 67,593원 높음 119% 화성병점구 중앙값 ㎡당 299.5원 대비 655.0 31,701,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 346,425원 중앙값 2,646원/㎡ 높음 27% 3,357 162,473,290

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,195,314원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,442만 25.01
  2. 2억 727만 25.02
  3. 1억 7,160만 25.03
  4. 1억 5,366만 25.04
  5. 1억 4,265만 25.05
  6. 1억 3,552만 25.06
  7. 1억 3,960만 25.07
  8. 1억 5,223만 25.08
  9. 1억 4,890만 25.09
  10. 1억 3,962만 25.10
  11. 1억 6,247만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 5,720만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 204만원 ㎡당 19,777원
월 부과액의 2년 6개월 월 31,701,000원 부과 · 12,320,000원 사용
적립률 8.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 9,657원 대비 높음 105% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 1억 8,520만원
  • 공개 계약 전체 165건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 렉산 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 해그늘 3,000,000원 26.08.04 ~ 26.08.31
2026.07.16 권상기 메인시브 긴급 복구수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 신화엘리베이터 1,400,000원 26.07.16 ~ 26.07.31
2026.07.10 재활용장 정비 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 프렌즈포장건설 3,000,000원 26.07.15 ~ 26.07.31
2026.07.10 아스콘보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 프렌즈포장건설 4,990,000원 26.07.15 ~ 26.07.31
2026.06.29 승강기 부품교체-수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 운행 정지로 인한 긴급 부품교체 신화엘리베이터 1,450,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.06.29 승강기 부품 긴급공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 정지로 인한 긴급부품교체-101동2호기 메인가이드롤러 신화엘리베이터 2,355,200원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.06.29 컴퓨터 안내방송 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6 엠앤엠 1,260,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.29 101-2호기 인버터 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 신화엘리베이터 1,636,364원 26.06.29 ~ 26.07.31
2026.06.22 난방설비 열교환기 세관작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 볊표2의 6 (주) 미래시스템 700,000원 26.06.22 ~ 26.07.15
2026.06.19 승강기 권상기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론에 의한 긴급공사 승강기 고장의로 인한 사용 불가한 긴급 수의 계약 현대엘리베이터 (주) 수원지사 20,000,000원 26.06.19 ~ 26.07.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법