기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 능동

푸른마을두산위브 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄공원로 21-40

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,942원 화성동탄구 대비 높음 8%
  • 915세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
915세대
동수 · 최고층
11개 동 · 35층
사용승인
2007.12.31 (19년차)
관리비부과면적
100,316㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설(주)
주차
1,163대
CCTV
195대
승강기
22대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44578501
푸른마을두산위브 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,657원 434.7 43,605,716
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,772원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 420.7원 대비 417.5 41,881,636
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 848원 낮음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 7.7 775,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 226원 낮음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.1 206,450
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 38원 낮음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 773원 낮음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.0 707,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,892원 473.3 47,481,318
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,639원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.8원 대비 197.4 19,799,256
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,356원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 249.5 25,030,362
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 671원 높음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 6.1 614,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,691원 낮음 55% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.3원 대비 15.4 1,547,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 536원 낮음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.9 490,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,808원 53.0 5,314,497
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,129원 낮음 41% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 48.6원 대비 28.5 2,863,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,588원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 23.6 2,368,034
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 91원 비교 자료 없음 0.8 83,333
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 173,302원 1,580.7 158,571,006
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,940원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 65.1원 대비 54.2 5,435,450
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 17,312원 높음 52% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 103.6원 대비 157.9 15,840,030
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,664원 높음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 340.7원 대비 389.1 39,037,648
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,419원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 204.5 20,513,320
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,731원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 422.8원 대비 435.4 43,673,528
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,272원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 239.6 24,038,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,309원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.1 2,112,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 855원 비교 자료 없음 7.8 782,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,705원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 15.5 1,559,860
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,096원 높음 144% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 55.6 5,577,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,845원 399.9 40,118,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,845원 높음 181% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 399.9 40,118,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 322,504원 중앙값 2,713원/㎡ 높음 8% 2,942 295,091,080

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,350,512원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,117만 25.01
  2. 4억 1,386만 25.02
  3. 3억 3,598만 25.03
  4. 2억 9,509만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 7,169만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 117만원 ㎡당 10,683원
월 부과액의 2년 3개월 월 40,118,540원 부과 · 9,200,830원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,292원 대비 높음 102% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 6억 4,219만원
  • 공개 계약 전체 260건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 건설공사 기술지도 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 수의계약 가온안전컨설팅 1,363,637원 26.09.14 ~ 26.12.08
2026.08.19 승강기 유지관리용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2의 9에 의한 수의계약 ㈜세아엘리텍 33,768,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.07 당구장 에어컨 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2-6 삼성유아 3,419,000원 26.07.07 ~ 26.08.31
2026.06.29 부스터 펌프 부분 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2-6 윌로펌프산업 2,300,000원 26.06.29 ~ 26.07.28
2026.06.29 급수용 압력탱크 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2-6 윌로펌프산업 1,470,000원 26.06.29 ~ 26.07.28
2026.06.19 922동 1호기 트랜스 및 트랜스 보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2의10 세아엘리텍 3,065,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
2026.06.01 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표 2의6 연세세무회계사무소 1,060,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.05.27 골프연습장 빔프로젝트 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2의 6 앱손서비스 1,554,546원 26.05.27 ~ 26.06.30
2026.05.27 골프연습장 메모리폼 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2의 6 하나코프 1,050,000원 26.05.27 ~ 26.08.31
2026.05.26 소독용역업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 별표2의9 에이스나무병원 14,736,000원 26.06.10 ~ 28.06.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법