기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 능동

푸른마을두산위브 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄공원로 21-40

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,677원 화성동탄구 대비 높음 4%
  • 915세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
915세대
동수 · 최고층
11개 동 · 35층
사용승인
2007.12.31 (19년차)
관리비부과면적
100,316㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설(주)
주차
1,163대
CCTV
195대
승강기
22대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44578501
푸른마을두산위브 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,282원 431.3 43,262,644
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,120원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 417.4원 대비 411.5 41,284,744
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 820원 낮음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 7.5 749,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 178원 낮음 39% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.6 162,990
A04 피복비 직원 근무복 137원 높음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.3 125,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,027원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.4 939,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,009원 474.4 47,587,916
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,856원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 224.4원 대비 199.4 19,998,084
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,255원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 248.6 24,938,132
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 671원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 6.1 614,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,691원 낮음 56% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 15.4 1,547,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 536원 낮음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.9 490,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,329원 85.1 8,535,747
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,650원 높음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 47.5원 대비 60.7 6,084,380
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,588원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 23.6 2,368,034
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 91원 비교 자료 없음 0.8 83,333
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 140,992원 1,286.0 129,007,660
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,828원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 60.4원 대비 53.2 5,332,430
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,622원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 33.0 3,313,810
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -266원 비교 자료 없음 -2.4 -243,670
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,812원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 262.8 26,363,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,113원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 164.8원 대비 165.2 16,573,370
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,895원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 448.0원 대비 409.5 41,078,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,916원 높음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 263.8 26,458,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,295원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 20.9 2,100,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 978원 높음 253% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 8.9 894,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,703원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 15.5 1,558,680
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,096원 높음 142% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 55.6 5,577,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,845원 399.9 40,118,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,845원 높음 167% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 399.9 40,118,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 293,456원 중앙값 2,580원/㎡ 높음 4% 2,677 268,512,510

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,714,034원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,117만 25.01
  2. 4억 1,386만 25.02
  3. 3억 3,598만 25.03
  4. 2억 9,509만 25.04
  5. 2억 7,267만 25.05
  6. 2억 6,453만 25.06
  7. 2억 9,337만 25.07
  8. 3억 1,699만 25.08
  9. 2억 8,496만 25.09
  10. 2억 6,851만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 1,573만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 144만원 ㎡당 13,116원
월 부과액의 2년 9개월 월 40,118,540원 부과 · 1,523,500원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,546원 대비 높음 136% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 6억 4,219만원
  • 공개 계약 전체 260건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 건설공사 기술지도 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원 수의계약 가온안전컨설팅 1,363,637원 26.09.14 ~ 26.12.08
2026.08.19 승강기 유지관리용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2의 9에 의한 수의계약 ㈜세아엘리텍 33,768,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.07 당구장 에어컨 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2-6 삼성유아 3,419,000원 26.07.07 ~ 26.08.31
2026.06.29 부스터 펌프 부분 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2-6 윌로펌프산업 2,300,000원 26.06.29 ~ 26.07.28
2026.06.29 급수용 압력탱크 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2-6 윌로펌프산업 1,470,000원 26.06.29 ~ 26.07.28
2026.06.19 922동 1호기 트랜스 및 트랜스 보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2의10 세아엘리텍 3,065,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
2026.06.01 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표 2의6 연세세무회계사무소 1,060,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.05.27 골프연습장 빔프로젝트 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2의 6 앱손서비스 1,554,546원 26.05.27 ~ 26.06.30
2026.05.27 골프연습장 메모리폼 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2의 6 하나코프 1,050,000원 26.05.27 ~ 26.08.31
2026.05.26 소독용역업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 별표2의9 에이스나무병원 14,736,000원 26.06.10 ~ 28.06.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법