기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성효행구 양노리

천산스카이빌아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 효행구 비봉로 152

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,880원 화성효행구 대비 낮음 11%
  • 202세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
202세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2004.11.05 (22년차)
관리비부과면적
21,448㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
천산이엔씨(주)
주차
203대
CCTV
46대
승강기
8대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성효행구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44584201
천산스카이빌아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성효행구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,765원 412.2 8,840,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,100원 낮음 6% 화성효행구 중앙값 ㎡당 412.4원 대비 387.1 8,302,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 665원 낮음 46% 화성효행구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 6.3 134,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 240원 높음 2% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.3 48,580
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 361원 높음 481% 화성효행구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 3.4 73,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,397원 높음 18% 화성효행구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 13.2 282,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,167원 500.7 10,739,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,081원 낮음 14% 화성효행구 중앙값 ㎡당 209.2원 대비 179.7 3,854,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,461원 높음 14% 화성효행구 중앙값 ㎡당 244.1원 대비 277.5 5,951,110
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 990원 높음 54% 화성효행구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 9.3 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,995원 높음 14% 화성효행구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 28.2 605,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 640원 높음 10% 화성효행구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.0 129,280
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,941원 46.5 998,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,545원 0% 화성효행구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 24.0 514,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,396원 높음 42% 화성효행구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 22.6 484,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,764원 638.2 13,688,241
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -10,086원 비교 자료 없음 -95.0 -2,037,470
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,878원 높음 8% 화성효행구 중앙값 ㎡당 407.1원 대비 441.5 9,469,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 -7원 비교 자료 없음 -0.1 -1,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,905원 높음 6% 화성효행구 중앙값 ㎡당 203.1원 대비 215.7 4,626,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,339원 0% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 22.0 472,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 714원 높음 57% 화성효행구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 6.7 144,241
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,475원 높음 5% 화성효행구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 13.9 298,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,546원 높음 51% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 33.4 716,270
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,000원 282.5 6,060,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,000원 높음 92% 화성효행구 중앙값 ㎡당 147.0원 대비 282.5 6,060,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,636원 중앙값 2,112원/㎡ 낮음 11% 1,880 40,326,571

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,841,965원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,272만 25.01
  2. 4,032만 25.02
  3. 4,114만 25.03
  4. 4,033만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,516만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 156만원 ㎡당 14,694원
월 부과액의 4년 4개월 월 6,060,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성효행구 ㎡당 적립금 중앙값 4,230원 대비 높음 247% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 8,929만원
  • 공개 계약 전체 162건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 승강기내 광고TV설치 업자선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 승강기 광고TV설치 업체 의향서/ 가격 확인 후 입주자대표회의 심의 의결 결정 포커스미디어코리아(주) 1,983,272원 26.10.30 ~ 29.10.29
2026.08.28 승강기사고 배상 책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조3항 관련 입주자대표회의 의결 선정8 농협손해보험 주식회사 107,200원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.26 승강기 102동#2 메인PCB등 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조3항 (별표2의 10번 관련) 입주자대표회의 의결 선정 오티스 엘리베이터(유) 7,200,000원 26.08.26 ~ 26.08.31
2026.07.13 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 제4조3항 관련 입주자대표회의 심의/의결 선정 연세회계세무사무소 745,000원 26.07.13 ~ 26.08.31
2026.05.29 재난 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조3항 관련 입주자대표회의 의결 선정 대한주택관리사협회 237,100원 26.05.29 ~ 27.05.29
2026.05.21 관리업무 위/수탁 업무수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 제4조 제5항에 의거 대표회의 의결로 제안 하고 입주자 등의 과반수 동의완료 대원에스테이트서비스(주) 4,230,655원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.12 전기설비안전관리수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침 제4조3항 관련 입주자대표회의 의결 선정 주)명성전기 4,800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.20 승강기 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 제4조3항 관련 입주자대표회의 의결 선정 오티스 엘리베이터(유) 6,876,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.17 재활용품 위/수탁 처리 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제85조의3[기존계약자 재계약]에 입주자대표회의 의결 의거 신양 R&S 3,878,400원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.01.02 승강기부품(발란스체인 3동#3)교체 업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조3항 관련 입주자대표회의 의결 선정 오티스엘리베이터(주) 3,520,000원 26.01.05 ~ 26.01.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법