기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성효행구 양노리

천산스카이빌아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 효행구 비봉로 152

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,984원 화성효행구 대비 낮음 8%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 202세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
202세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2004.11.05 (22년차)
관리비부과면적
21,448㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
천산이엔씨(주)
주차
203대
CCTV
46대
승강기
8대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 화성효행구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44584201
천산스카이빌아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성효행구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,294원 426.6 9,149,430
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,432원 낮음 9% 화성효행구 중앙값 ㎡당 428.1원 대비 390.2 8,369,210
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 720원 낮음 37% 화성효행구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 6.8 145,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 238원 높음 3% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.2 48,050
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 772원 비교 자료 없음 7.3 156,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,132원 높음 127% 화성효행구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 20.1 430,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,984원 517.8 11,106,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,135원 낮음 15% 화성효행구 중앙값 ㎡당 213.2원 대비 180.2 3,865,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,619원 높음 20% 화성효행구 중앙값 ㎡당 240.9원 대비 288.4 6,185,110
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 990원 높음 58% 화성효행구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 9.3 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,600원 높음 30% 화성효행구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 33.9 727,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 640원 낮음 9% 화성효행구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.0 129,280
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,455원 42.0 899,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,059원 낮음 8% 화성효행구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 19.4 415,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,396원 높음 30% 화성효행구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 22.6 484,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,913원 714.9 15,334,489
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -9,444원 비교 자료 없음 -88.9 -1,907,623
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,431원 높음 21% 화성효행구 중앙값 ㎡당 376.4원 대비 456.1 9,783,030
D09 수도료(공용) 공용 수도 6원 비교 자료 없음 0.1 1,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,735원 높음 17% 화성효행구 중앙값 ㎡당 230.6원 대비 270.6 5,804,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,413원 높음 2% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 22.7 487,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 853원 높음 47% 화성효행구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.0 172,372
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,767원 높음 39% 화성효행구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 16.6 357,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,933원 높음 33% 화성효행구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 27.6 592,440
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 218원 비교 자료 없음 2.1 44,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,000원 282.5 6,060,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,000원 높음 72% 화성효행구 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 282.5 6,060,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,647원 중앙값 2,151원/㎡ 낮음 8% 1,984 42,550,719

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,473,018원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,285만 25.06
  2. 4,815만 25.07
  3. 4,788만 25.08
  4. 4,099만 25.09
  5. 4,179만 25.10
  6. 4,292만 25.11
  7. 4,116만 25.12
  8. 4,420만 26.01
  9. 4,247만 26.02
  10. 4,306만 26.03
  11. 4,196만 26.04
  12. 4,255만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
41,056,396원
2026년 5월
42,550,719원

세대당 ▲ +7,397원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,644만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 186만원 ㎡당 17,551원
월 부과액의 5년 2개월 월 6,060,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성효행구 ㎡당 적립금 중앙값 3,768원 대비 높음 366% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 8,929만원
  • 공개 계약 전체 162건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 승강기내 광고TV설치 업자선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 승강기 광고TV설치 업체 의향서/ 가격 확인 후 입주자대표회의 심의 의결 결정 포커스미디어코리아(주) 1,983,272원 26.10.30 ~ 29.10.29
2026.08.28 승강기사고 배상 책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조3항 관련 입주자대표회의 의결 선정8 농협손해보험 주식회사 107,200원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.26 승강기 102동#2 메인PCB등 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조3항 (별표2의 10번 관련) 입주자대표회의 의결 선정 오티스 엘리베이터(유) 7,200,000원 26.08.26 ~ 26.08.31
2026.07.13 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 제4조3항 관련 입주자대표회의 심의/의결 선정 연세회계세무사무소 745,000원 26.07.13 ~ 26.08.31
2026.05.29 재난 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조3항 관련 입주자대표회의 의결 선정 대한주택관리사협회 237,100원 26.05.29 ~ 27.05.29
2026.05.21 관리업무 위/수탁 업무수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 제4조 제5항에 의거 대표회의 의결로 제안 하고 입주자 등의 과반수 동의완료 대원에스테이트서비스(주) 4,230,655원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.12 전기설비안전관리수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침 제4조3항 관련 입주자대표회의 의결 선정 주)명성전기 4,800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.20 승강기 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 제4조3항 관련 입주자대표회의 의결 선정 오티스 엘리베이터(유) 6,876,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.17 재활용품 위/수탁 처리 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제85조의3[기존계약자 재계약]에 입주자대표회의 의결 의거 신양 R&S 3,878,400원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.01.02 승강기부품(발란스체인 3동#3)교체 업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조3항 관련 입주자대표회의 의결 선정 오티스엘리베이터(주) 3,520,000원 26.01.05 ~ 26.01.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법