기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 육일리

코스코밸리 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 백곡로 130

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,468원 화성만세구 대비 높음 4%
  • 299세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2009.11.18 (17년차)
관리비부과면적
29,541㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코스코건설
주차
304대
CCTV
47대
승강기
11대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44587101
코스코밸리 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,983원 617.2 18,233,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,089원 높음 38% 화성만세구 중앙값 ㎡당 403.7원 대비 557.6 16,471,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,321원 높음 113% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 23.5 693,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 204원 낮음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.1 60,980
A04 피복비 직원 근무복 245원 높음 76% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 2.5 73,350
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 117원 비교 자료 없음 1.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,006원 높음 166% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 30.4 898,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,811원 494.0 14,594,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,402원 높음 21% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.6원 대비 247.0 7,296,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,188원 높음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.2원 대비 214.4 6,335,080
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,428원 낮음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 24.6 726,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 793원 높음 46% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.0 237,220
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,192원 204.4 6,037,404
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,762원 높음 327% 화성만세구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 159.5 4,712,974
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,430원 높음 81% 화성만세구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 44.8 1,324,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,956원 819.4 24,205,980
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,245원 낮음 34% 화성만세구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 93.6 2,764,150
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,386원 높음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 396.2원 대비 489.7 14,467,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,855원 낮음 34% 화성만세구 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 140.2 4,142,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,400원 높음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 24.3 717,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 888원 비교 자료 없음 9.0 265,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,512원 높음 175% 화성만세구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 35.5 1,050,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,985원 높음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 20.1 593,550
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 686원 비교 자료 없음 6.9 205,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,901원 333.0 9,837,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,901원 높음 190% 화성만세구 중앙값 ㎡당 114.7원 대비 333.0 9,837,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 243,843원 중앙값 2,372원/㎡ 높음 4% 2,468 72,908,954

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,324,937원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,325만 25.01
  2. 7,302만 25.02
  3. 6,983만 25.03
  4. 7,125만 25.04
  5. 7,104만 25.05
  6. 7,188만 25.06
  7. 7,693만 25.07
  8. 8,337만 25.08
  9. 8,235만 25.09
  10. 7,206만 25.10
  11. 7,291만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,392만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 6,226원
월 부과액의 1년 7개월 월 9,837,320원 부과 · 3,465,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,304원 대비 높음 88% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 8,671만원
  • 공개 계약 전체 150건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 오수처리시설 브로워 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조제2항 [별표2]에 따름 (주)강산애 3,950,000원 26.08.19 ~ 26.08.27
2026.08.19 수중펌프 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조제2항 [별표2]에 따름 용성종합펌프 1,728,800원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.07.29 오폐수 처리시설 관리 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자 선정지침 제4조제2항 [별표2]에 따름 (주)강산애 7,800,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.26 저수조 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 제4조제2항 [별표2]에 따름 제이엔티 1,200,000원 26.05.29 ~ 27.05.28
2026.03.10 자가용 전기설비 안전관리 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침 제4조제2항 [별표2]에 따름 (주)한국전기 관리 37,200,000원 26.05.01 ~ 31.04.30
2026.01.20 엘리베이터 도어콘트롤러 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조제2항 [별표2]에 따름 (주)진양엘리베이터 1,280,000원 26.01.20 ~ 26.01.21
2026.01.06 부스터펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조제2항 [별표2]에 따름 용성종합펌프 3,800,000원 26.01.06 ~ 26.01.06
2025.12.18 공동주택관리 위.수탁 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침 제4조제2항 [별표2]에 따름 서림주택관리(주) 13,839,120원 26.04.15 ~ 31.04.14
2025.12.17 엘리베이터 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조제2항 [별표2]에 따름 (주)진양엘리베이터 1,350,000원 25.12.17 ~ 25.12.17
2025.11.19 코스코밸리아파트 화재보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조제2항 [별표2]에 따름 DB손해보험 6,618,500원 25.11.19 ~ 26.11.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법