기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성효행구 수영리

한울마을 신창비바패밀리2단지 관리비 명세서

경기도 화성시 효행구 수영로82번길 4

  • 세대당 –
  • ㎡당 2,544원 화성효행구 대비 높음 7%
  • 12세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
12세대
동수 · 최고층
6개 동 · 24층
사용승인
2008.06.05 (18년차)
관리비부과면적
55,995㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신창건설(주)
주차
590대
CCTV
106대
승강기
24대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 화성효행구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44589606
한울마을 신창비바패밀리2단지 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성효행구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 – 461.6 25,845,724
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 – 낮음 4% 화성효행구 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 411.2 23,024,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 – 높음 47% 화성효행구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 16.8 938,044
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 – 높음 23% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.7 151,560
A04 피복비 직원 근무복 – 0% 화성효행구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.3 72,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 – 비교 자료 없음 0.3 17,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 – 비교 자료 없음 6.3 350,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 – 높음 161% 화성효행구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 23.1 1,291,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 – 502.9 28,158,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 – 낮음 27% 화성효행구 중앙값 ㎡당 208.0원 대비 151.2 8,464,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 – 높음 14% 화성효행구 중앙값 ㎡당 250.7원 대비 284.9 15,953,270
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 – 낮음 6% 화성효행구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.5 310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 – 높음 6% 화성효행구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 28.3 1,585,320
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 – 비교 자료 없음 29.7 1,660,560
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 – 낮음 50% 화성효행구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 184,780
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 – 99.7 5,584,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 – 높음 181% 화성효행구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 66.7 3,734,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 – 높음 80% 화성효행구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 33.0 1,850,570
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 – 1,180.0 66,072,607
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 – 높음 87% 화성효행구 중앙값 ㎡당 99.0원 대비 185.2 10,368,237
D08 전기료(전용) 세대 전기 – 높음 24% 화성효행구 중앙값 ㎡당 542.3원 대비 671.4 37,596,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 – 낮음 4% 화성효행구 중앙값 ㎡당 249.1원 대비 240.2 13,449,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) – 낮음 15% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 18.9 1,060,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 – 높음 27% 화성효행구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 7.5 419,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 – 높음 45% 화성효행구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 17.5 978,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 – 높음 52% 화성효행구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 31.3 1,751,270
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 – 비교 자료 없음 8.0 450,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 – 300.0 16,798,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 – 높음 76% 화성효행구 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 300.0 16,798,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 – 중앙값 2,382원/㎡ 높음 7% 2,544 142,460,452

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,959,630원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,489만 25.08
  2. 1억 2,877만 25.09
  3. 1억 2,264만 25.10
  4. 1억 2,493만 25.11
  5. 1억 3,156만 25.12
  6. 1억 3,021만 26.01
  7. 1억 2,109만 26.02
  8. 1억 2,774만 26.03
  9. 1억 2,282만 26.04
  10. 1억 2,203만 26.05
  11. 1억 2,284만 26.06
  12. 1억 4,246만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
145,607,931원
2026년 7월
142,460,452원

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,588만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 – ㎡당 8,499원
월 부과액의 2년 4개월 월 16,798,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성효행구 ㎡당 적립금 중앙값 3,927원 대비 높음 116% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 1억 5,151만원
  • 공개 계약 전체 161건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.17 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6호에 따라 태인회계법인 1,250,000원 26.06.17 ~ 26.06.24
2026.06.17 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6호에 따라 태인회계법인 1,250,000원 26.06.17 ~ 26.06.24
2026.05.26 신규 변압기 및 ATS 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2] 수의계약의 대상 7호에 따른 수의계약 공사 삼우종합건설(주) 89,860,000원 26.05.26 ~ 26.05.27
2026.05.25 수배전반 MOF 교체 전기공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2] 수의계약의 대상 10호에 따른 수의계약 공사 (주)파워전력 4,500,000원 26.05.25 ~ 26.05.26
2026.04.28 변압기 및 ATS 교체공사 감리용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6호에 따른 수의계약 용역 (주)한양전력기술사사무소 3,000,000원 26.04.28 ~ 26.05.31
2026.04.17 지하 집수정 배수 수중펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]수의계약의 대상 6호 해당 엘지산업펌프 1,430,000원 26.04.17 ~ 26.04.17
2026.03.24 세컨 쉬브(보조 도르래) 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6호 해당 한국미쓰비시 엘리베이터 3,500,000원 26.03.24 ~ 26.03.24
2026.02.22 204동 지하 창고 NO-6 집수정 수중펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6호 해당 엘지산업펌프 1,300,000원 26.02.22 ~ 26.02.22
2026.02.17 변압기 소손으로 인한 정전사고 긴급 복구공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2] 수의계약의 대상 10호에 따른 수의계약 공사 다산전력(주) 34,010,000원 26.02.17 ~ 26.05.26
2026.01.21 206동 1,2라인 지하 집수정 수중펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6호 해당 엘지산업펌프 580,000원 26.01.21 ~ 26.01.21
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법