기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 행정리

향남한일베라체 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 행정중앙1로 95

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 3,130원 화성만세구 대비 높음 12%
  • 478세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
478세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2008.09.30 (18년차)
관리비부과면적
72,736㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한일건설
주차
976대
CCTV
95대
승강기
12대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44592004
향남한일베라체 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,419원 351.1 25,534,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,082원 낮음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 411.2원 대비 335.7 24,417,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,485원 낮음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.8 709,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 332원 낮음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.2 158,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 520원 낮음 62% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 3.4 248,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,915원 413.5 30,073,418
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,414원 낮음 33% 화성만세구 중앙값 ㎡당 200.9원 대비 134.2 9,757,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,311원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 192.6 14,010,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 837원 낮음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.5 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,849원 높음 34% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 38.4 2,795,760
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 5,500원 비교 자료 없음 36.1 2,629,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,004원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 480,058
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,733원 83.7 6,086,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,341원 높음 156% 화성만세구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 68.0 4,943,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,391원 낮음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 15.7 1,143,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 324,362원 2,131.6 155,045,034
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,240원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 58.6원 대비 60.7 4,416,490
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 146,976원 높음 63% 화성만세구 중앙값 ㎡당 592.4원 대비 965.9 70,254,704
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,136원 낮음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 291.7원 대비 290.0 21,096,770
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,138원 낮음 25% 화성만세구 중앙값 ㎡당 159.2원 대비 119.2 8,669,930
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,388원 높음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 417.7원 대비 469.1 34,123,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,014원 높음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 184.1 13,390,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 낮음 29% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 15.6 1,137,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,497원 낮음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 9.8 715,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,433원 낮음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 16.0 1,162,820
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 162원 비교 자료 없음 1.1 77,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,826원 150.0 10,911,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,826원 높음 31% 화성만세구 중앙값 ㎡당 114.4원 대비 150.0 10,911,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 476,255원 중앙값 2,788원/㎡ 높음 12% 3,130 227,649,932

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,326,800원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,174만 25.01
  2. 2억 2,765만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,470만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 154만원 ㎡당 10,101원
월 부과액의 5년 7개월 월 10,911,040원 부과 · 636,240원 사용
적립률 5.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,358원 대비 높음 328% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 8억 1,012만원
  • 공개 계약 전체 258건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 홈네트워크 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제9호 및 입주자대표회의 의결 삼성디지탈OA 57,360,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.28 1302동 저층 외벽크랙 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호 및 입주자대표회의 의결 유진종합공사 2,300,000원 26.10.01 ~ 26.10.02
2026.09.23 자동문 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호 및 입주자대표회의 의결 나우자동문 390,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.09.01 주택화재 및 영업배상 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 제1호 및 입주자대표회의 의결 KB손해보험 15,338,800원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.01 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 제9호 및 입주자대표회의 의결 현대관리(주) 10,320,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.01 어린이놀이시설 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 제1호 및 입주자대표회의 의결 삼성화재 53,900원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.01 승강기사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 제1호 및 입주자대표회의 의결 메리츠화재 96,100원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.01 투명페트병 수거기기 무상설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 제6호 및 입주자대표회의 의결 이노버스 0원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.31 1306동 승강기 CCTV 카메라 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 제6호 및 입주자대표회의 의결 글로벌정보통신(주) 283,000원 26.08.31 ~ 26.09.11
2026.08.31 1306동 소방알람밸브 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 제6호 및 입주자대표회의 의결 한국소방관리(주) 1,450,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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