기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 행정리

향남한일베라체 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 행정중앙1로 95

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,192원 화성만세구 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 478세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
478세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2008.09.30 (18년차)
관리비부과면적
72,736㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한일건설
주차
976대
CCTV
95대
승강기
12대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44592004
향남한일베라체 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,206원 389.1 28,300,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,936원 낮음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 420.6원 대비 367.6 26,737,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,275원 높음 54% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 15.0 1,087,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 322원 낮음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.1 153,890
A04 피복비 직원 근무복 140원 높음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.9 66,870
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 533원 낮음 62% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 3.5 254,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,834원 452.4 32,902,717
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,400원 낮음 27% 화성만세구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 153.8 11,184,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,245원 높음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 211.9 15,412,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 837원 낮음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.5 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,849원 높음 43% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 38.4 2,795,760
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 5,500원 비교 자료 없음 36.1 2,629,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,004원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 480,057
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,328원 61.3 4,458,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,155원 높음 56% 화성만세구 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 47.0 3,420,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,172원 낮음 44% 화성만세구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 14.3 1,038,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 173,313원 1,139.0 82,843,620
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,240원 높음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 51.3원 대비 60.7 4,416,490
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,018원 높음 199% 화성만세구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 26.4 1,920,600
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,658원 낮음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.6원 대비 188.3 13,698,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,130원 높음 52% 화성만세구 중앙값 ㎡당 126.0원 대비 191.4 13,924,320
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,125원 높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 379.3원 대비 401.7 29,217,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 34,719원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 227.1원 대비 228.2 16,595,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,385원 낮음 29% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 15.7 1,140,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,464원 낮음 32% 화성만세구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 9.6 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,573원 낮음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 16.9 1,229,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,826원 150.0 10,911,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,826원 높음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 132.0원 대비 150.0 10,911,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 333,507원 중앙값 2,249원/㎡ 낮음 3% 2,192 159,416,503

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,327,989원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,091만 25.06
  2. 1억 8,399만 25.07
  3. 1억 7,765만 25.08
  4. 1억 5,197만 25.09
  5. 1억 5,877만 25.10
  6. 1억 8,198만 25.11
  7. 2억 3,531만 25.12
  8. 2억 6,248만 26.01
  9. 2억 1,851만 26.02
  10. 2억 201만 26.03
  11. 1억 6,707만 26.04
  12. 1억 5,942만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
164,717,417원
2026년 5월
159,416,503원

세대당 ▼ -11,089원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 7,528만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 162만원 ㎡당 10,659원
월 부과액의 5년 11개월 월 10,911,040원 부과 · 11,099,740원 사용
적립률 5.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,987원 대비 높음 167% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 8억 1,012만원
  • 공개 계약 전체 258건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 홈네트워크 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제9호 및 입주자대표회의 의결 삼성디지탈OA 57,360,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.28 1302동 저층 외벽크랙 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호 및 입주자대표회의 의결 유진종합공사 2,300,000원 26.10.01 ~ 26.10.02
2026.09.23 자동문 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 제6호 및 입주자대표회의 의결 나우자동문 390,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.09.01 주택화재 및 영업배상 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 제1호 및 입주자대표회의 의결 KB손해보험 15,338,800원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.01 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 제9호 및 입주자대표회의 의결 현대관리(주) 10,320,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.01 어린이놀이시설 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 제1호 및 입주자대표회의 의결 삼성화재 53,900원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.01 승강기사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 제1호 및 입주자대표회의 의결 메리츠화재 96,100원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.01 투명페트병 수거기기 무상설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 제6호 및 입주자대표회의 의결 이노버스 0원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.31 1306동 승강기 CCTV 카메라 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 제6호 및 입주자대표회의 의결 글로벌정보통신(주) 283,000원 26.08.31 ~ 26.09.11
2026.08.31 1306동 소방알람밸브 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 제6호 및 입주자대표회의 의결 한국소방관리(주) 1,450,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법