기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 장짐리

신성미소지움1차 관리비 명세서

경기도 화성시 삼천병마로 281-15

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,188원 화성만세구 대비 낮음 6%
  • 431세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
431세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
2005.12.23 (21년차)
관리비부과면적
46,259㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신성건설(주)
주차
433대
CCTV
106대
승강기
16대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44592101
신성미소지움1차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,546원 508.2 23,509,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,379원 높음 19% 화성만세구 중앙값 ㎡당 411.8원 대비 488.0 22,575,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,005원 낮음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 9.4 433,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 191원 낮음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.8 82,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 81원 높음 37% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 889원 낮음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.3 383,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,235원 579.8 26,823,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,244원 높음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 207.2 9,586,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,243원 높음 51% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 281.8 13,034,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 599원 낮음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.6 258,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,371원 높음 171% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 78.0 3,608,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 778원 높음 32% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.2 335,380
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,642원 33.9 1,569,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,593원 낮음 25% 화성만세구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 24.2 1,117,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 864원 낮음 64% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 8.0 372,240
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 186원 비교 자료 없음 1.7 80,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,933원 763.4 35,312,909
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,315원 낮음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 136.9원 대비 114.7 5,307,759
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,417원 낮음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 393.8원 대비 385.9 17,850,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,191원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 199.4원 대비 206.7 9,564,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,314원 낮음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.6 997,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 714원 비교 자료 없음 6.7 307,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,508원 높음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 14.1 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,473원 낮음 26% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 13.7 635,010
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,518원 303.0 14,015,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,518원 높음 168% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 303.0 14,015,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,874원 중앙값 2,326원/㎡ 낮음 6% 2,188 101,230,698

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,606,562원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 465만 25.01
  2. 1억 631만 25.02
  3. 9,950만 25.03
  4. 1억 123만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,462만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 170만원 ㎡당 15,881원
월 부과액의 4년 4개월 월 14,015,190원 부과 · 1,207,139,968원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,891원 대비 높음 449% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 2,085만원
  • 공개 계약 전체 62건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.08 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의의결을 통한 수의계약 우정공인회계감사반 1,100,000원 26.05.08 ~ 26.05.31
2026.04.07 재활용품 수거 매매 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의의결을 통한 수의계약 파랑새 7,240,800원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.27 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의의결을 통한 수의계약 현대광고연합(주) 1,320,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.01.26 소방시설점검(작동/종합)용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결을 통한 수의계약 제일소방기술단(주) 2,700,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.01.13 물탱크 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의의결을 통한 수의계약 (주)크래도 1,460,000원 26.02.01 ~ 26.12.31
2026.01.07 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의의결을 통한 수의계약 (주)지엘엠 6,200,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.10.27 아파트 광고물 관리운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의의결을 통한 수의계약 우리미디어스 828,000원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.09.16 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의의결을 통한 수의계약 대한종합관리(주) 327,098,880원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.08.26 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의의결을 통한 수의계약 제일씨앤에스(주) 261,512,640원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.07.02 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의의결을 통한 수의계약 우정공인회계사감사반 1,100,000원 25.07.02 ~ 25.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법