기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 장짐리

신성미소지움1차 관리비 명세서

경기도 화성시 삼천병마로 281-15

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,205원 화성만세구 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 431세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
431세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
2005.12.23 (21년차)
관리비부과면적
46,259㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신성건설(주)
주차
433대
CCTV
106대
승강기
16대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44592101
신성미소지움1차 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,986원 540.3 24,992,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,423원 높음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 420.9원 대비 516.4 23,887,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,169원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 10.9 503,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 250원 높음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.3 107,950
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,143원 높음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 10.7 492,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,766원 556.8 25,759,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,199원 높음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 234.8 10,860,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,739원 높음 48% 화성만세구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 286.4 13,248,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 599원 낮음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.6 258,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,450원 낮음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 22.8 1,056,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 778원 높음 32% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.2 335,380
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,498원 69.9 3,231,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,375원 높음 115% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 59.4 2,747,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,123원 낮음 66% 화성만세구 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 10.5 483,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,783원 706.1 32,662,570
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,449원 낮음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 140.3원 대비 106.7 4,934,390
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,180원 낮음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 346.4 16,024,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,995원 낮음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 195.6 9,048,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,285원 낮음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.3 985,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 771원 높음 103% 화성만세구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 7.2 332,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,508원 낮음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 14.1 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,596원 낮음 19% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 14.9 687,670
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,622원 331.9 15,353,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,622원 높음 151% 화성만세구 중앙값 ㎡당 132.0원 대비 331.9 15,353,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,655원 중앙값 2,454원/㎡ 낮음 10% 2,205 101,998,150

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,490,103원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 123만 25.04
  2. 1억 217만 25.05
  3. 1억 441만 25.06
  4. 1억 1,201만 25.07
  5. 1억 1,775만 25.08
  6. 1억 1,599만 25.09
  7. 1억 70만 25.10
  8. 1억 188만 25.11
  9. 1억 257만 25.12
  10. 1억 636만 26.01
  11. 1억 808만 26.02
  12. 1억 200만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
99,502,932원
2026년 3월
101,998,150원

세대당 ▲ +5,789원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,289만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 142만원 ㎡당 13,249원
월 부과액의 3년 4개월 월 15,353,000원 부과 · 11,000,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,804원 대비 높음 248% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 2,085만원
  • 공개 계약 전체 83건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.08 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의의결을 통한 수의계약 우정공인회계감사반 1,100,000원 26.05.08 ~ 26.05.31
2026.04.07 재활용품 수거 매매 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의의결을 통한 수의계약 파랑새 7,240,800원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.27 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의의결을 통한 수의계약 현대광고연합(주) 1,320,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.01.26 소방시설점검(작동/종합)용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결을 통한 수의계약 제일소방기술단(주) 2,700,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.01.13 물탱크 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의의결을 통한 수의계약 (주)크래도 1,460,000원 26.02.01 ~ 26.12.31
2026.01.07 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의의결을 통한 수의계약 (주)지엘엠 6,200,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.10.27 아파트 광고물 관리운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의의결을 통한 수의계약 우리미디어스 828,000원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.09.16 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의의결을 통한 수의계약 대한종합관리(주) 327,098,880원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.08.26 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의의결을 통한 수의계약 제일씨앤에스(주) 261,512,640원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.07.23 승강기 유지관리업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 34,560,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법