기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 행정리

향남 우미린 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 행정중앙2로 14

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 4,021원 화성만세구 대비 높음 52%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 536세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
536세대
동수 · 최고층
10개 동 · 20층
사용승인
2008.08.29 (18년차)
관리비부과면적
60,385㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설(주)
주차
600대
CCTV
128대
승강기
16대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44592102
향남 우미린 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,509원 412.8 24,928,618
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,835원 낮음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 424.6원 대비 398.0 24,031,348
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 761원 낮음 34% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.8 407,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 216원 낮음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.9 115,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 90원 낮음 33% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.8 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 607원 낮음 37% 화성만세구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 5.4 325,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,197원 507.7 30,657,478
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,848원 낮음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 214.2원 대비 211.7 12,782,358
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,337원 높음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 224.9 13,580,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 410원 낮음 41% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 3.6 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,448원 높음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 30.6 1,848,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,181원 비교 자료 없음 28.2 1,705,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 973원 높음 57% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.6 521,420
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,470원 110.7 6,683,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,483원 높음 50% 화성만세구 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 48.7 2,939,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,987원 높음 109% 화성만세구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 62.0 3,744,780
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 298,567원 2,650.2 160,031,749
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,899원 높음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 58.5원 대비 61.2 3,697,700
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 107,564원 높음 106% 화성만세구 중앙값 ㎡당 462.6원 대비 954.8 57,654,120
D04 급탕비(전용) 세대 온수 55,299원 높음 61% 화성만세구 중앙값 ㎡당 305.4원 대비 490.9 29,640,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,499원 높음 87% 화성만세구 중앙값 ㎡당 154.3원 대비 288.5 17,419,304
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,297원 높음 31% 화성만세구 중앙값 ㎡당 415.9원 대비 544.1 32,855,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,866원 높음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.1원 대비 229.6 13,864,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 낮음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.2 1,277,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 810원 높음 120% 화성만세구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 7.2 434,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,866원 높음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 16.6 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,084원 높음 96% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 36.3 2,189,205
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,301원 340.0 20,529,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,301원 높음 153% 화성만세구 중앙값 ㎡당 134.2원 대비 340.0 20,529,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 453,043원 중앙값 2,652원/㎡ 높음 52% 4,021 242,831,300

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,992,476원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 420만 25.03
  2. 1억 7,769만 25.04
  3. 1억 5,592만 25.05
  4. 1억 4,676만 25.06
  5. 1억 5,192만 25.07
  6. 1억 7,936만 25.08
  7. 1억 7,886만 25.09
  8. 1억 6,156만 25.10
  9. 1억 8,483만 25.11
  10. 2억 3,708만 25.12
  11. 2억 8,172만 26.01
  12. 2억 4,283만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
247,853,918원
2026년 2월
242,831,300원

세대당 ▼ -9,370원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,793만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 136만원 ㎡당 12,055원
월 부과액의 2년 11개월 월 20,529,580원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,612원 대비 높음 234% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 1억 7,616만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 주차 차단기 DB PC 및 스트로브 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 구입 (주)지오엔지스 4,040,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 LG유플러스 중계기 옥상 임대 계약 연장 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 재계약 주식회사 LG유플러스 5,200,000원 26.10.15 ~ 27.10.14
2026.09.22 배수펌프 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 구입 서울종합펌프 826,200원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 승강기 도어PCB 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 오티스엘리베이터 3,300,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.22 103동 2호라인 하수배관 구배조정 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 견적 최저가 서신건기 2,000,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.08.28 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 메리츠화재 9,402,900원 26.08.28 ~ 27.08.28
2026.08.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 메리츠화재 11,725,000원 26.08.28 ~ 27.08.28
2026.08.28 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 삼성화재 49,000원 26.08.28 ~ 27.08.28
2026.08.28 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 메리츠화재 126,700원 26.08.28 ~ 27.08.28
2026.08.07 전산공급수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 견적 최저가 엔마스터 주식회사 3,840,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
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