기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 행정리

상록하늘채아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 행정동로 83

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,604원 화성만세구 대비 높음 5%
  • 638세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
638세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
2009.07.30 (17년차)
관리비부과면적
72,472㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱글로벌(주)
주차
827대
CCTV
249대
승강기
25대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44592103
상록하늘채아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,966원 387.1 28,050,488
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,777원 낮음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 421.2원 대비 359.0 26,016,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,330원 높음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 11.7 848,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 112원 낮음 54% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.0 71,558
A04 피복비 직원 근무복 97원 높음 119% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.9 62,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 40원 비교 자료 없음 0.4 25,680
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,609원 높음 29% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 14.2 1,026,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,339원 363.9 26,374,225
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,088원 낮음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 204.3원 대비 194.4 14,092,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,177원 낮음 33% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 124.8 9,045,130
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 784원 높음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.9 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,517원 높음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 31.0 2,244,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 773원 높음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.8 493,095
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,252원 107.9 7,816,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,171원 높음 165% 화성만세구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 80.7 5,850,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,735원 높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 24.1 1,744,680
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 346원 비교 자료 없음 3.0 220,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 178,918원 1,575.1 114,149,458
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,500원 높음 124% 화성만세구 중앙값 ㎡당 33.4원 대비 74.8 5,422,740
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,034원 높음 49% 화성만세구 중앙값 ㎡당 100.9원 대비 150.0 10,867,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,416원 낮음 53% 화성만세구 중앙값 ㎡당 157.5원 대비 74.1 5,369,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 109,307원 높음 42% 화성만세구 중앙값 ㎡당 679.7원 대비 962.3 69,737,848
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,367원 높음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 214.8원 대비 240.9 17,459,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,304원 낮음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 20.3 1,470,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,190원 비교 자료 없음 10.5 759,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,483원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 13.1 946,380
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,155원 높음 47% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 27.8 2,012,680
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 163원 비교 자료 없음 1.4 104,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,310원 170.0 12,319,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,310원 높음 50% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 170.0 12,319,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 295,784원 중앙값 2,478원/㎡ 높음 5% 2,604 188,710,479

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,849,520원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,052만 25.01
  2. 2억 4,720만 25.02
  3. 2억 802만 25.03
  4. 1억 7,709만 25.04
  5. 1억 6,343만 25.05
  6. 1억 6,411만 25.06
  7. 1억 8,871만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 5,412만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 150만원 ㎡당 13,165원
월 부과액의 6년 5개월 월 12,319,780원 부과 · 233,200원 사용
적립률 46.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,984원 대비 높음 341% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 60건
  • 합계 4억 6,340만원
  • 공개 계약 전체 241건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 메리츠화재보험 173,800원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.09.10 지하저수조청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 비교견적 세종환경 1,400,000원 26.09.10 ~ 27.08.10
2026.08.25 화재보험, 영업배상, 어린이시설 배상보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적 kb손해보험 18,020,200원 26.08.25 ~ 27.08.25
2026.08.20 승강기부품 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 유지보수업체 현대엘리베이터서비스 735,800원 26.08.20 ~ 26.08.20
2026.08.18 차동식 감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 비교견적 만세철물전기배관 390,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.07.27 어린이 놀이터 점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 한국생활안전협회 200,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.23 승강기유지관리업체 재계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 현대엘리베이터서비스 24,480,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.22 ccttv카메라 a/s수의계약 · 공사 · 일반보수 · 설치업체 신우에코넷 860,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.07.21 806동 지하통신실 홈네트웤 허브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 로비폰 설치업체 동탄코멕스 700,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.07.17 802동 4라인 동지하 오수관청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 가나안설비 1,300,000원 26.07.17 ~ 26.07.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법