기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 행정리

향남에일린의뜰 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 행정중앙1로 39

  • 세대당 49만원
  • ㎡당 4,349원 화성만세구 대비 높음 39%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 506세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
506세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2008.10.15 (18년차)
관리비부과면적
57,147㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
아이에스동서(주)
주차
538대
CCTV
115대
승강기
14대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44592605
향남에일린의뜰 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,039원 549.3 31,391,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,102원 높음 26% 화성만세구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 523.3 29,905,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 900원 낮음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.0 455,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 190원 낮음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.7 95,910
A04 피복비 직원 근무복 443원 높음 635% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 3.9 224,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 287원 높음 300% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.5 145,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,119원 낮음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.9 565,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,327원 560.7 32,043,501
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,446원 낮음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 198.7 11,357,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,135원 높음 39% 화성만세구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 266.8 15,248,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 652원 낮음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.8 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,774원 높음 21% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 33.4 1,909,604
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 5,500원 비교 자료 없음 48.7 2,783,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 820원 높음 32% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.3 414,887
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,135원 125.2 7,152,479
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,013원 높음 109% 화성만세구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 62.1 3,548,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,526원 높음 110% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 57.8 3,302,279
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 198원 비교 자료 없음 1.7 100,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 399원 비교 자료 없음 3.5 201,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 327,929원 2,903.6 165,931,822
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,597원 낮음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 59.7원 대비 58.4 3,338,160
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 153,094원 높음 89% 화성만세구 중앙값 ㎡당 715.6원 대비 1,355.5 77,465,584
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,530원 높음 33% 화성만세구 중앙값 ㎡당 322.7원 대비 429.7 24,556,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,718원 낮음 36% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.7원 대비 130.3 7,447,300
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,544원 높음 26% 화성만세구 중앙값 ㎡당 481.7원 대비 606.9 34,683,448
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,079원 비교 자료 없음 9.6 546,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,570원 높음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 244.1 13,950,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,376원 낮음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 21.0 1,202,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 951원 높음 495% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 8.4 481,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,512원 낮음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 13.4 765,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,501원 높음 21% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 22.1 1,265,440
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 456원 비교 자료 없음 4.0 230,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,721원 210.0 12,002,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,721원 높음 59% 화성만세구 중앙값 ㎡당 132.0원 대비 210.0 12,002,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 491,151원 중앙값 3,131원/㎡ 높음 39% 4,349 248,522,324

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,681,360원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,392만 25.02
  2. 1억 8,332만 25.03
  3. 1억 5,966만 25.04
  4. 1억 4,505만 25.05
  5. 1억 4,992만 25.06
  6. 1억 7,001만 25.07
  7. 1억 6,784만 25.08
  8. 1억 4,689만 25.09
  9. 1억 5,020만 25.10
  10. 1억 7,015만 25.11
  11. 2억 1,888만 25.12
  12. 2억 4,852만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
238,373,633원
2026년 1월
248,522,324원

세대당 ▲ +20,056원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 199만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 178만원 ㎡당 15,784원
월 부과액의 6년 3개월 월 12,002,780원 부과 · 1,231,120원 사용
적립률 6.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,357원 대비 높음 370% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 66건
  • 합계 7억 4,085만원
  • 공개 계약 전체 248건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.23 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 6호 의거 삼성화재 45,000원 26.10.24 ~ 27.10.24
2026.10.23 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 6호 의거 메리츠화재 108,700원 26.10.24 ~ 27.10.24
2026.10.23 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 6호 의거 메리츠화재 8,444,700원 26.10.24 ~ 27.10.24
2026.10.23 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 6호 의거 메리츠화재 6,108,800원 26.10.24 ~ 27.10.24
2026.09.14 정문 문주 사이드벽 사인물 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 6호 의거 하늘기획 2,280,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.01 어린이놀이시설 정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 6호 의거 에스이엘안전기술원 100,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.27 공용부 냉난방기 청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 6호 의거 해드림홈케어 1,010,000원 26.08.27 ~ 26.08.28
2026.08.26 402동 1호기 DOR PCB 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 6호 의거 한국미쓰비시엘리베이터 주식회사 3,451,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.07.30 옥상 홈통 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 6호 의거 진도하우징도 770,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.23 402동 1,32라인 승강기 카메라 선로 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 [별표2] 6호 의거 (주)해냄이엔지 600,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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